3月房价涨幅明显 未来房价走势不确定性增加

  本报记者 余雪菲 实习生 谢瑨涛

  鉴于政府严控房价不合理上涨的长期决心，新近出台的监管制度和行政措施都将继续对中国房地产行业产生重大影响。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

  4月18日，国家统计局发布的3月70个大中城市房价变动情况显示，3月份房价涨幅明显。但随着“国五条”发布及各地细则逐步出台，专家认为房价未来或温和上涨。

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  3月房价涨幅明显

  统计局数据显示，2013年3月份，全国列入统计范畴的70个大中城市中，新房房价环比上涨的有68个，比2月份增加了2个，而环比下降城市仅一个，持平城市一个，其中，上海新房房价以环比涨幅3.2%高居首位。深圳、北京和广州的新房房价则以2.8%、2.7%和2.5%的环比涨幅紧跟其后。去年同期，新房房价同比上涨的城市有67个，下降城市2个，持平城市1个。

  由于受到二手房交易征收20%的资本利得税以及收紧二套房贷款等政策预期的影响，各地相继引发了非理性购房热潮，二手房交易火爆。以北京为例，据麦田房产的网签数据监测，3月上半月北京存量房网签24490套，环比上涨610.68%；其中住宅网签22098套，环比上涨588.20%。直至3月底4月初地方细则纷纷出台，楼市成交开始呈断崖式下滑。例如，据链家地产市场研究部统计显示，4月1日至7日的一周内，北京二手房市场成交量环比上周下降幅度超80%。

  根据国家统计局公布的数据，在二手房市场方面，2013年3月份，70个大中城市中，环比房价上涨的城市有66个，价格下降的城市有3个，持平的一个；与2月份相同，同比上涨的城市有59个。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

  刘建伟进一步指出，3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。

  中国房地产学会副会长陈国强认为，3月份是一个特殊的月份，在“国五条”落地后，面临一个时间的政策“真空期”。各地楼市延续了2月份持续上涨的势头，各地成交量继续上涨。

  不确定性增加

  摩根大通首席中国经济学家朱海斌认为，“这些细则没有预期的那么严厉。除北京以外，大部分地方政府只是重申了原来的调控措施，规定房价涨幅不得超过实际可支配收入的增幅(即介于8%-10%之间)。此外，国务院关于征收房产交易20%的所得税的新规也几乎没有体现在地方细则中。这些迹象表明调控政策是否能发挥作用仍有待观察，短期内房地产市场仍存在不确定性。”

  对于房地产行业未来走势，德勤中国房地产行业主管合伙人何锦荣称，“鉴于政府严控房价不合理上涨的长期决心，新近出台的监管制度和行政措施都将继续对中国房地产行业产生重大影响。”

  刘伟强则表示，随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

  陈国强对房价回稳也持肯定态度，他分析称，据国际统计局公布的1-3月份中国房地产开发和销售情况来看，行业的各项相关指标已经出现了比较明显的回落态势。投资、销售、土地购置以及新开工面积等，都有从高位回落的趋势。反映到房价上来看，伴随着成交量的下滑，未来价格出现环比下跌的城市数量会增加。

  朱海斌表示，“今年房价将会温和上涨，全国房价将上涨3%-5%，而一线城市的涨幅将更高，但房价不太可能大幅反弹。”

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