??新浪乐居讯 330楼市新政推出已近半月，北京楼市出现哪些变化？针对这个疑问，2015年4月11日，北京乐居举行“羊春GO房—北京楼市一线探市大行动”，众编辑兵分15路赶赴成交热点区域，为您带回新房和二手房市场的最真实一线答案。在通州地区，编辑探访了首开?香溪郡项目及其周边中介门店，以下为现场报道。
首开?香溪郡售楼处
??探盘时间：2015年4月9日 14：00
??探盘目标：首开?香溪郡
??现场直击：由于项目一期已经销售殆尽，二期还未开盘，因而项目现场较为冷清。
??销售论市：项目现场销售介绍说，首开?香溪郡为花园洋房项目。一期300套房源已经全部售出，二期预计将在2015年5月中旬开盘，售楼处及样板间已开放。即将开盘的1#、3#、5#和7#，层高为5层、8层。二期主力户型为105㎡和126㎡，南北通透，一梯两户，预计开盘时有300套房源可供选择。项目预估均价在23000元/㎡，105㎡户型每套总价在220万左右，126㎡户型每套总价在300万左右。现在到项目现场做登记，即可在开盘时享受免10年物业费（约3.8万元）及总价减1万的优惠。
??编辑感受：从项目现场看，首开?香溪郡位于通州边缘地带，但交通非常便利，靠近高速主干道，尤其离机场较近。且项目整体设计为托斯卡纳风格，绿化较好，春天漫步其中怡人养神。项目价位合适，周边环绕湿地公园、森林公园、大面积荷花池等，给业主的休闲生活提供了多重选择。虽然现在项目周边配套设施并不完善，但为了满足业主的基础需求，项目再一期的地下规划有商超等基础设施。而且从一期迅速售空的情况来看，项目二期前景良好，并不愁卖。
通州链家地产中介门店
??通州二手房市场行情看好
??探盘时间：2015年4月9日 16：00
??探盘目标：通州链家地产中介门店
??现场直击：编辑到达时有3~4组客户
??销售论市：据中介人员介绍，今年通州二手房市场十分火热，房价没有明显下降，基本保持在均价22000元/㎡，市场上主力户型为大两居和三居，每周二手房成交量在10单左右，月成交量30~40单。该中介门店中不仅有如天时名苑等配套完备项目，还有一些大户型的自建房可供选择。销售人员认为，今年通州二手房市场十分看好，未来几个月也会有不错的业绩。
??编辑感受：通州区在政策支持之下，近年来房价一直保持着稳定发展的态势，不论是新房还是二手房市场成交量都十分稳定。从中介门店现场情况看来，意向购房者源源不断。且从销售人员那里可以了解到，近段时间二手房市场未来几个月的前景十分良好。
