??新浪乐居讯 5月10日傍晚，央妈再次任性，选择母亲节这个假日，再次决定送大礼，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
??降息对无锡楼市影响有多大？
??2014年11月21日，央行宣布自2014年11月22日起，央行宣布一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。这相当于给房贷在原基础上打了94折，同时公积金贷款利率也随之下调0.25%。据产监处数据显示，降息一个月后，无锡楼市迎来量价齐升，2014年12月份，无锡市区商品房成交面积超过80万平米，创下年内新高。陆续出台新政的叠加效果下，在2014年年底，无锡楼市成交回暖迹象明显，一派逆袭景象。
??2015年2月28日，央行宣布自2015年3月1日起，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。据产监处数据显示，降息一个月后， 2015年3月份，无锡市区商品房成交面积为47.88万平方米，同比增长8.50%，环比增长74.05%；其中住宅成交面积为43.11万平方米，同比增长20.55%，环比增长86.06%，成交均价7590元/平方米。
??从月度成交数据可以看出，之前央行两次降息，对无锡楼市成交有一定的影响力。成交量处于持续上升状态，成交价在一定幅度范围内波动，整体成交呈量增价稳态势。
??据克而瑞数据统计显示，截止2015年5月12日，无锡商品住宅库存高达1048万方，去化需22个月。对此，无锡房地产业协会副会长沈洵认为，千方百计去库存是现在的重中之重，因此我们在后续的开发、对市场的判断上需要审慎地作出决策。特别是在房价的把控上，要以价换量，尽快回笼资金，做到现金为王。
??无锡公积金贷款利率下调为3.75%
??继央行宣布降息降准后，11日傍晚，包括无锡在内的多个城市均宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，调整后，五年期以上（含五年）贷款利率一降至3.75%，创历史新低。公积金贷款利率相当于商业贷款利率的六至八折，对购房者来说，有很大的吸引力。
??对此，乐居为网友算了笔账，降息前，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款3341.91元;贷款20年，每个月还款4241.86元。
??降息后，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款3241.81元;贷款20年，每个月还款4150.22元。
??根据公积金管理中心备注，住房公积金贷款利率自2015年3月1日起执行,遇国家有关部门利率调整按规定作相应调整。随后编辑致电相关人士，本年5月11日（含）以后发放的公积金贷款，将执行本通知规定；之前发放的未到期公积金贷款，自2016年1月1日（含）起执行。
??业内观点
??无锡房地产业协会副会长沈洵：在经济下行背景下，央行发文降息意在稳增长，拉动消费需求。这对房地产市场而言也是一大利好。银行降息降低了开发商融资的成本和购房者的置业门槛，对刺激市场平稳运行起到了良好作用。
??无锡富隆成地产总经理胡伟武：从国家的政策层面来说主要是拉动国内投资、需求跟消费，刺激居民消费，从一系列动作可以看出，房地产形势虽然不能像前几年一样，大幅度抬升，但在无锡这个地方，原来供应量较大，房企在一定去化后，房地产市场还是稳中趋升，往好的方向发展。
??降息对房地产市场来说，起到了正面的促进作用，对消费者来说，不论是刚需还是改善性需求，趁现
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