摘要：土地资源不可再生，城市别墅作为最好的土地载体，越来越受到高端人士的关注。当城市有限的土地资源越来越稀缺，当“限购”与“限墅”成为楼市最严厉的调控，城市别墅已然成为当下最炙手可热的置业目标和投资首选。朝阳孙河作为北京最热地块，以其少有的低密度、得天独厚的区位优势以及泰禾院子系高端产品入驻，重新定义了北京城市别墅概念。
立体交通 城市别墅尽享都市繁华
一套真正意义上的城市别墅，应该以满足人们的居住需求和感官享受为中心，与自然资源紧密相接，实现出则繁华，入则静谥的理想居住。
孙河项目紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。车行20分钟可到达国贸，燕莎，望京，丽都，三元桥等都会商圈，10分钟可到达首都国际机场，形成立体交通路网。
从自然资源及配套设施上看，孙河板块位于温榆河生态休闲区，自然环境优越，整体容积率为1.1-1.4。板块周围配套成熟，除聚集诸如奥特莱斯、欧陆广场、日祥广场等国际化购物中心外，还被国际高端学校、三甲医院、商业会所、马术俱乐部与高尔夫球场所环绕，为把孙河板块打造成为具备城市第一居所属性的终极高端改善居住区奠定了良好基础。
孙河板块不仅是中央别墅区继天竺板块、香江板块、后沙峪板块之后的第四纪元板块，同时，孙河板块的崛起也标志着中央别墅区一河之隔从顺义走进了朝阳，使高端别墅进入优质资源带。优质配套支撑加高端项目入驻，孙河板块有望以其“质优组合拳”拔得区域发展头筹，成为高端置业买家第一居所的终极选择。
北京最热地块 孙河潜力不可限量
素有中央别墅区“心脏”之称的孙河板块，是继万柳地块之后，目前房地产市场上最受关注的板块之一。在先后四次拍地中，该板块共引得包括万科、龙湖、华远、保利、融创在内的40余家开发商争相举牌，今年1月的竞拍最为激烈，最后花落泰禾集团。在众多知名房企竞相抢滩的情况下，泰禾集团以高价纳入孙河，也显示了其在优质土地资源上打造精品的决心。
除了拿下朝阳孙河，今年1月以来，泰禾接连在北京斩获了三幅地块，其布局北京的决心不言而喻。有业内人士表示，现在不少城市高端公寓已经集中到五环沿线，而孙河高端居住区的出现，将把城市别墅带到和城市公寓同一纬度。作为全市仅有一块成规模的低密度居住组团，孙河板块高品质居住区的前景被业内人士看好。
开发商对资源型土地的青睐与热衷，源于成交市场的投射。数据显示，目前北京取得销售许可的独栋别墅只剩2475套，政策的限制加上低密度土地资源的减少，将来这一产品类型将更为稀缺，在限购、房产税出台的宏观预期下，占有值得收藏、传承的优质别墅是资产保值升值的不二选择。
中国院子别墅 韵味十足的收藏典范
据了解，基于孙河组团整体高端、低密的定位，已经进入孙河的泰禾将在此打造顶级产品。
作为“院子系”专家，泰禾集团所有的产品都建立在高端精品的基础上。此前在北京，泰禾首倡中式文化定制精装院落的“运河岸上的院子”开创了中国别墅院落精装的先河，成为国宅典范及中国豪宅研究院首家豪宅研究基地。经过十年的研发实践，“院子”产品对于泰禾来讲已经非常成熟，是其重点发展的产品线，并会与项目当地的人居文化、自然特征、地块资源进行结合，做出适合当地的院子产品，也是泰禾一直主张的“为当代创造精品，为城市创造作品”的开发理念。
此次泰禾拿下的中央别墅区孙河地块也将传承“院子”精神，为中央别墅区这块多元文化的聚集地贡献中国文化经典项目。据了解，孙河院子在产品设计上做了很大的创新，可以说是市场上前所未有的，院子的经典符号属性和传递的精神意境将得到全新施展。另外，“运河岸上的院子”所积累的顶尖团队、成熟工艺也将充分运用于孙河院子中，在温榆河畔延续“院子”血脉，再造京城经典，将“泰禾北京院子”打造成为中国院子别墅的收藏典范。
