均价17000元 "红五"未至房价创新高

　　一、整体情况

　　黄金周未至，楼市已先行预热暖身。本周(4.22-4.28)，福州楼市在“五一”小长假前夕一路回暖冲高，显示了强劲的上涨势头。全市商品住宅成交均价大幅上升至17000元/㎡，比上周每平米增加了408元，环比增幅2.46%，创造了历史最高值。全市商品住宅供应套数和供应面积双双大增，全市成交商品住宅428套，成交面积小幅上扬。五行政区中，晋安区一枝独秀，本周成交187套，占全部成交量的四成多；台江区较上周也略微有所增长，其他行政区则均有一定下降。成交户型方面，一直以来销售情况颇好的90㎡以下面积成交量出现近期以来首次下跌，跌幅近六成。大面积户型则一改近期交易颓势，成交量环比大涨。新批准预售商品房主要集中在仓山、晋安、马尾三区，面积达278088㎡，较上周增长了193.25%。

　　二、各物业属性成交情况

　　如图一，本周，各物业成交总计726套，比上周减少56套，成交面积7.15万㎡。其中，商业住宅成交428套，成交面积5.51万㎡，成交套数占总量的58.95%。商业成交24套，比上周增加12套，办公(SOHO)成交124套，比上周减少22套，车库/车位成交136套，比上周减少28套，政策性住宅成交14套，比上周增加12套。

　　如图二，商品住宅成交面积占全部成交面积77.06%，环比上涨4.41%，商业成交面积占3.78%，办公(SOHO)成交面积占比降至11.89%，车库/车位占全部成交面积的5.59%，政策性住宅则增加至1.68%。

　　三、当周供应成交情况

　　如图三，本周福州全市商品住宅新增供应面积19.36万㎡，环比上涨118.51%，供应套数达1528套，比上周增加了1048套，环比大涨218.33%。成交方面，全市成交428套，成交面积5.51万㎡，微增8.04%。一方面供应量翻倍增长，另一方面成交量基本维持稳定，库存量增势持续，且增量为近一个月来最大。

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