新浪乐居讯 今年3月南宁将在华南城将投资建设南宁新会展中心的消息传出后，人们开始展望未来的发展。俗话说，一个会展商圈缔造一座城，可以带动旅游、酒店、娱乐、交通等，其中最具潜力的是商业地产。在迎来新的发展平台和机遇下，周边房地产项目各自拥有大体量商业，是否又可以形成新会展商圈？……面对诸多的疑问，新浪乐居《地产下午茶》邀请了业内房开、专家和各大主流媒体，进行了一场关于新会展商圈价值的探讨。
广西保利营销策划有限公司营销副总监 朱光宇
广西保利营销策划有限公司营销副总监朱光宇做了观点交流：
南宁新会展选新址 是大势所趋
中国-东盟博览会已经成功举办10届，但对于会 展业对目前会展中心所在的琅东商圈的发展形势来看，广西保利营销策划有限公司营销副总监朱光宇认为，“很多人都是在琅东片区工作和生活，琅东给人的第一个印象就是交通，每年搞东盟博览会或者搞一些其他展会的时候，周边都是挤得水泄不通。南宁作为整个东盟自贸区以后，东盟跟南宁的关系越来越紧密，但目前我们看到我们老百姓直接的感受是一年一度的东盟博览会和小商贸的举办。就目前来讲，个人觉得整个东盟的会展业应该有一个更大的提升，而不仅仅局限于那几天的交易会。交易会，有一个很大的空间，因为南宁本身没有太多与重工业相关的支柱产业，它更多的是第三产业，所以会展业不言而喻，会对今后南宁的经济发展做一个比较重要的补充。”
但从目前看整个会展，南宁会展的格局仅限于琅东这一块的会展中心，这应该是远远不够的，加上华南城进驻南宁，对会展业是一个补充。刚才说到的交通问题，包括区域目前的限制，琅东大家可以看到，基本上的格局已经定了，它除了往高速路那边再去扩展以外，其它的改变已经不大了，所以就必须有外拓的空间。
琅东的规划并没有把会展业作为主要的产业进行规划，它更多是把整个琅东作为CBD，作为新的城市中心去进行规划，所以会展业在这里面只是一个层面。我们可以看到周边的规划对这个会展业来讲它不是起了支持或者是相辅相成的作用，所以才会导致今天我们说的它周边的住宿、餐饮和其他关于产业的配套，包括交通路网这一块，显示出了严重的不足。
会展经济 助力大江南全新提速
从整个江南这边来讲，它本身是一个老城区，它不缺人，但配套还是不足。一个区域商业中心的成立，除了人之外，还有政府相对应的配套和交通环境，这样才能促使一个新的商业中心形成。目前来看，江南的三座立交桥通车，江北、江南、机场连成一片；整个交通是非常顺畅，个人觉得江南现在面临很大的一个大好机会：五象板块跟现在的会展板块，都是提速江南的两个重要区域。
江南这个板块，之前我们对它的认知是不足的。江南的面积比较大，但是它很散，没有形成合力，聚不起来。但经过这两年发展起来以后，可以看到周边物流业、产业基地、会展业等等不断兴起，再加上几条大的路网，就像物理学串联的现象，把整个的产业链串联起来了。
从整个江南来讲，江南还算是一块空白的区域，江南要发展的话一个就是会展业跟五象新区那边，这两个会成为支柱。现在路网也好，产业链也好，基本上都是跟会展业这块去串联起来的，所以它未来的发展前景不是说现在琅东的会展中心能够比拟的，那边就是以这个为支柱，包括保利城整个商业的定位， 4万多平米的商业中心，我们也是看到了这样的商机，就是说会展业进来之后它会迅速把整个区域的消费能力给拉动起来，因为周边那么多产业基地、物流中心，它也会有很多中高层的领导的需求在这个区域内，所以我们希望在江南造一座中央商城，从档次、消费理念以及整个购物的氛围都能去改写整个江南今后消费的格局跟观念。
保利进驻江南的之初，我们做了一个比较细的调研。我们都说一个区域是否发展具有潜力，除了政府配套、交通外，还可以看一下区域的房价变化。回顾10年前，琅东片区房价已经两千多，但现在看一下琅东的房价，均价是九千多，它成长的速度是4-5倍左右。再看一下江南，江南之前对典型的就是翠湖新城，就在保利城对面，当时的房价是一千左右，一期开发的时候不到一千，现在我们再看保利城销售的价格是不到七千多，已经涨了7倍，这个增长的倍数是快于琅东片区，这说明江南整个区域的后劲力是非常的强大，这也是保利对整个江南区域充满信心的原因之一。另外，现在江南区的消费能力也慢慢的显现出，在逐渐增强，之前商业跟它的消费能力有一个很直接的关系，现在随着江南产业链的建成，很多相关人士都已经入住到这个区域，所以整个江南区它的发展是日新月异的。
从南宁整个发展的趋势来看，江南的速度非常快，华南城的规划，保利城的商业，融晟公园大地的商业等，以及各项目的陆续进行交房，形成一个合力，5年将会有一个质的飞跃。
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