??央行降息降准、公积金新政实施、二套房最低首付降至四成……政策层面频频示好，暖意洋洋。业内人士普遍认为，政策春风，将是2015年楼市的最大礼物，未来市场向好，购房好时机到来。库存高企，市场压力山大，谁在任性降价讨好购房者？政策利好duangduang来袭，谁在发出暂缓涨价通告，将最后一波优惠让利购房者？政策暖风给楼市注入兴奋剂，谁在酝酿提价议程，给买家传递保值增值的正能量？只有读懂楼市，才能买到好房，敬请关注《楼市抢鲜季 放心来购房》专题，我们将为您推荐那些经得起大浪淘沙洗礼的低价盘、品质盘、保值盘。 代香/文
??继央行再行降息的强刺激后，两会又派出政策“红包”，在短短不到半年内，楼市已经历了四次政策提振，利好政策频频出台，密集程度与力度已远超市场预测，在政策的刺激下，楼市也开始变暖，“小阳春”行情越演越烈，楼市迎来买房“窗口期”。
??3月房价继续下跌
??根据长春市住房保障和房地产管理局官方网站提供的数据可见，3月份长春仅住宅产品成交套数达4851套，环比上升95%；成交面积约48.54万平方米，环比上升90%。但3月长春房价环比下跌0.3%，这已经是连续5个月环比下跌。其实在楼市利好政策频出的背景下，不少开发商调整思路，采取了“以价换量”的销售策略，部分刚需得以释放，促销效果明显。克而瑞首席分析师于宇表示，随着3月底楼市新政的出台，预计4月份部分开发商会在推盘方面有所动作，但考虑到市场上仍有部分购房者持观望态度，且长春市场反应通常会滞后于一线城市，未来房价走势应该还是遵循温和复苏的态势。
??利好政策频频出台
??年初楼市多个重磅政策出台，3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合发布通知（以下简称《通知》），二套房贷款首付降至四成，紧接着财政部和国家税务总局又联合发布消息称，从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），一系列政策的出台被不少网友称为楼市调整的“组合拳”，又为楼市注入一剂强心针。克而瑞高级分析师王宸表示：二套房首付不低于40%的比例，大大超出了人们之前的预期，这在当前的背景下无疑是对房地产市场的一大利好，尤其是对改善型产品存量较多的项目而言。但值得注意的是，《通知》中明确指明了执行条件，即1套房且为改善型需求，这也是区别于投资型购房的一项基本要求。此外，对公积金的支持力度再次加大，也是促进市场稳定发展的重要因素。另外，营业税政策的执行，势必增加刚需房源的市场流通，对于长春市场而言，二手房市场和新房市场将会形成竞争，不排除未来开发商继续执行以价换量的可能。
??开发商屡出奇招卖房
??进入3月以来，开发商们也迅速调整思路，改变营销策略，“以价换量”积极走量，各式各样的促销手段让购房者也是“醉”了。如绿地城，135~180㎡五层电梯洋房，80~130㎡学府小高，即将于4月26日开盘，现购买绿地城即可享长春北师大附属学校9年一贯制连读学位；吉森·蓝色港湾，七成房源均价为“5”字头，引发市场热烈关注；澳海澜郡加推小高层新品，起价仅为“3”字头；保利·拉菲公馆4月加推95㎡三房，约152套房源可享10%超低首付，超大赠送，另外商业产品推出0首付0月供超值优惠政策……开发商的促销奇招也确实得到了不少购房者的认可，市场成交活跃。
??购房者出手意愿强烈
??积极示好的楼市新政，改变了部分购房者的买房预期。清明小长假期间，本报组织的免费看房车带领数百名读者踏访了7家品质楼盘，人气火爆。林女士一直想为儿子买套婚房，之前没遇到特别相中的就一直没买，近期利好新政频出，林女士担心房价会上涨，赶紧和儿子报名参加本报的看房车，决定如果能遇到心仪房源就赶紧买下来。经过一番对比，林女士还是最喜欢南城一带学位的项目，“现在各种政策出台，我最担心房价上涨，这个项目是品牌开发商，位置也不错，关键还带名校学位，将来儿子结婚了孩子上学问题都解决了。”此次看房车活动中，有林女士这样心态的购房者不在少数，他们都想借着楼市利好政策，选购心仪楼盘，可见新政出台使得购房者的出手意愿增强。
