??3·30”新政以来，惠州房地产逐步复苏。从年中开始，楼市连续4个月销售面积超过100万平方米，市场呈现稳健的暖市局面。
??16日，继去年惠州“企业服务月”首度对话房企，今年再度开展座谈，精简行政环节为行业提供支持。告别高暴利时代，楼市步入转型，政府给予有效支持，市房管、规划等部门纷纷精简审批手续，国土部门持续保持稳定的土地供应，从源头上给行业注入新的活力。
??在行业最为关注的融资环节，市金融局介绍，1—8月，房地产行业的贷款净投放117亿元，占整个贷款投放量的50%，增速达到12.44%，房地产业已经成为金融业支持的重点领域。
??结合惠州的区位、景观，以及房价的洼地效应等优势，惠州房地产业实际形成一个区域型市场，地理优越，资源丰富，叠加低房价优势可有效承接深莞外溢的置业需求。再加上高铁和港口等规划建设，市场潜力受到多个品牌房企的看好，纷纷表态将扎根行业开发，深耕城市运营。?
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??市场表现
??市场复苏明显呈良性发展局面
??“房地产行业拿地快速变现的高暴利时代已经过去。”惠州市住建局局长甘少权如是说，这也为“企业服务月”对话房企当前面临的行业环境做了很好的备注。
??自2013年下半年开始，跟随经济步入新常态的脚步，惠州房地产业面临着新的行业格局。经历多年的黄金时代，市场进入调整和转型，房地产业也逐步告别蛮荒的开发模式，步入规范化和集约化。
??甘少权说，行业的持续发展必须认识到这一趋势，针对市场的具体需求进行细分，产品定位更加精细化。甘少权同时在城市规划方面带来好消息，根据“十三五”规划，惠州的区位优势将进一步明显，赣州至深圳、广州至上海的两条高铁将在惠州设置中转站，再加上深惠城轨和港口的建设，都将推动房地产业发展。
??事实上，尽管整体经济下行压力明显，但惠州房地产行业表现仍然活跃。市房管局局长陈力强介绍，得益于国家在金融、税收政策的放松，从“3·30”新政后惠州房地产市场复苏明显，呈现“供应减缩、销量上升，库存下降”的良性发展局面。
??陈力强介绍，1—8月，惠州房地产开发企业完成投资375.99亿元，保持平稳的发展态势。此外，前8月全市商品房成交面积达到740.04万平方米，同比增长27.4%；成交金额447.18亿元，同比增长27.5%。尤其是惠阳大亚湾市场，受深圳需求外溢，供需两旺，保持强劲的上升势头。
??副市长邓庆忠表示，惠州市场的开放性和包容性形成一个区域型的市场，地理区位优越，资源丰富，叠加低房价的洼地效应可以有效承接深圳、东莞等地外溢的置业需求。企业对于这类细分的市场可以精准布局产品，把握形势，稳定投资。
??部门支持
??精简审批手续助行业健康发展
??邓庆忠在会上表态，“企业服务月”对话行业就是要替行业解决问题，推进惠州房地产业平稳健康发展。首先行业要有信心，惠州有好山好水好空气，还有优越的区位，未来的发展也是充满活力的。
??在优越的区域规划，以及自然环境资源优势以外，惠州政府行业服务能力也进一步加强。惠州市房管局、住建局、国土局等主管部门负责人均表示将持续研究优化房地产开发项目的审批效率，精简行业手续流程。另外针对新开发区域被诟病的配套设施建设问题上，规划和建设部门亦将加快推进脚步。
??结合当前的行业现状，由于企业持续开发和稳定最关键的问题还是融资环节的风向，市金融工作局局长吕小敏介绍，当前惠州全市总贷款投放额度达到2670亿元，用在房地产领域的是1066亿元，占据贷款总量的37.7%，保持平稳的增势。另外，1—8月，房地产行业的贷款净投放117亿元，占整个贷款投放量的50%，增速达到12.44%。
??吕小敏说，这些数据表明，房地产业已经成为金融业支持的重点领域。在今年至今已投放的223亿元贷款额度中，超过一半进入到房地产销售按揭和企业开发贷。
??人民银行惠州分行戴姓负责人则表示，当前的银行业对于部分优势不明显的区域和楼盘，贷款难度确实较大，但是对于个人按揭方面均在加快业务办理。房地产开发商必须认清形势，合理调节开发进度，加速去库存节奏。
??邓庆忠介绍，房地产行业是惠州城市发展的支柱产业，房管、国土和住建等主管部门和金融机构等单位要进一步强化监管，优化和精简服务，加快区域配套建设，搭建政策平台提升行业活力，为行业健康稳定发展提供有力保障。此外，邓庆忠也表示，基于惠州丰富的资源和价格引力，企业可以坚定发展信心，把握行业形势，调整和创新开发模式，为惠州经济发展做贡献。
??业界看法
??惠州市场潜力有待进一步挖掘
??在座谈会上，惠州政府构建的高效行政服务环境，以及城市本身的区位、景观等优势，得到参会企业的一致认可。对于“十三五”规划中，惠州在区域的定位和交通环境的进一步改善都表示欢迎。
??巴顿将军说，衡量一个人成功，不是看他登到顶峰的高度，而是看他跌到低谷的反弹力。此话用在房地产行业亦然。结合惠州房地产市场复苏趋势，3月份以来，成交呈现持续上升局面，3—8月分别成交53.36万、89.45万、101.54万、119.37万、115.27万、135.16万平方米，连续4个月突破100万平方米的成交数，总销售面积稳居全省前三。
??这一表现得到多名与会房企代表的认可。中信地产惠城公司总经理章毓钟直言，中信地产以城市基础建设进入惠州，未来也将持续推动城市发展，扎根城市的建设和运营。城市房地产业开发潜力明显，进入高铁时代还将进一步加强，目前深惠一体化的潜力还未充分挖掘。章毓钟说，以深圳需求为例，深圳有2300万的人口，而且仍在不断增加，学校、医院等生活配套设施是不足的。如何承接这部分外溢的购房需求，让这一群体住得安心或许才能真正将这种引力凸显出来，吸引深圳客来惠州安家置业。
??华贸地产董事长王洪轮则将这种市场信心转化在产品的打造上。王洪轮说，华贸中心项目年底就将全部完工，作为商业、写字楼、公寓住宅综合体项目，企业未来的工作重心将转移到资产运营方面，这也是基于对惠州城市经济发展的信心。华贸将积极招商引资，提升项目软硬件服务质量，引来“金凤凰”，吸引外地企业来惠投资和经营，使华贸中心成为城市经济增长的孵化器之一，与城市融为一体。
??另外，经历了债权风波的佳兆业地产代表也首度参会。得益于惠州各部门的积极推进，惠州佳兆业1号项目成为佳兆业集团在珠三角的首个解封复盘项目。在月初的开盘销售过程中，首推216套房源实现155套去化，这更加深了该集团布局惠州市场的决心。
