??近期相关部门发布的统计数据显示，全国楼市出现了量价齐涨的局面，一线城市二季度楼市成交量、成交均价创下下近5年新高。中国的楼市似乎又进入了野蛮生长“浮世图”时代。
??相关机构监测数据显示，楼市新政促进成交的效果初步显现。全国重点监测的38个城市楼市成交面积同比均出现增长，其中一线城市楼市成交量同比增长63%，北上广深4座一线城市楼市成交面积同比增长超过六成。
??中原地产统计数据显示，今年上半年一线城市房价明显上涨，其中深圳房价涨幅高达22.3%，上海达6.6%，北京、广州分别上涨4.7%和3.9%。5月、6月一线城市新建住宅量更是大步向前。以深圳为例，统计局数据显示，1月深圳市新建住宅环比上涨0.3%，2月上涨0.2%，3月上涨0.7%，但自4月以来，涨幅骤增，4至6月环比分别上涨1.8%、6.7%、7.2%，仅6月单月，深圳同比上涨更是高达15.9%。
??深圳中原研究中心向记者表示，“330新政”后楼市成交全面回暖，尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象。而这当中最受打击的，莫过于在“330新政”实施前看房，之后却遭遇卖家反价的购房者了。
??深圳市民刘先生就是其中一位，他告诉记者，3月中旬他看中了一套标价173万元、70多平方米、附带车位的二手房，并和卖家约定在4月初支付10万元定金。然而当3月30日楼市新政消息传出后第二天，业主突然通知他，原先173万元的价格作废，房子要180万才能卖，这让刘先生傻了眼，由于还没签订房屋买卖合同，对于业主的反价行为，刘先生也无可奈何。
??由于刘先生没有签订房屋买卖合同遭遇卖家反价，虽然不合情但还算合理，而深圳龙华区的周小姐是在办理过户手续时遭遇卖家反价，这使本想卖掉小房子换套大房子周小姐无房可住。最后周小姐将卖方以及相关第三人告上法庭。周小姐认为自己已经按照相关合同规定交了定金、办理了首期款监管等，但是对方因为“330新政”实施后深圳房价大幅上涨而拒不提供转账账号等导致合同未能执行。因此，她要求继续履行合同，完成房屋过户手续。此案作为“3·30”房产新政后深圳首例换房强制交易诉讼案，备受关注。
??记者从宝安法院获悉，3月21日至5月21日，宝安法院关于房地产纠纷新收705件诉讼案件，包括房屋租赁、物业合同、建筑工程合同等所有房产类案件同期增长幅度上升108.6%，案件类型以房屋买卖合同纠纷居多。
??对此，广东卓尚律师事务所律师彭非平律师告诉记者，近几个月来不断有当事人来律师事务所咨询二手房买卖合同纠纷相关事宜，深圳的各区法院，二手房买卖合同纠纷也出现了一个爆炸式的增长，究其背后的根源，无非就是一个“利”字在做祟。为何许多售房者选择了违约，主要原因是违约成本远远小于房价的上涨幅度。以一套300万元房子为例，几个月期间房价上涨了60万甚至更多，而假设依照合同约定大多数人选择支付10万定金，即使违约后双倍返还定金，也无非是赔了10万元，或者按照此前大多数的司法判例，即按照总购房款的10%承担违约金，最后违约方所支付的赔偿金仍然远远少于房价的上涨额。“即使购房者要求继续履行合同，在司法实践中也同样存在着种种问题无法解决，比如卖方尚未还清房贷，如果卖方不配合，合同一样难以执行。”律师彭非平说。
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