在近一个多月的时间里，东莞接连拍出镇街区域“地王”，不断推高未来的房价走势。按照这些高价地的楼面价格测算，产品面市后，其价格将大大超越当地目前价格。业界人士不禁发问：麻涌等二三线镇街本轮地价大跃进，会否出现价格虚高？开发商看好未来的底气何在？
三大区域“地王”发力
在刚刚过去的2015年12月份，部分镇街土地拍卖一改过去低价成交或者流拍的尴尬，接连创下竞拍价格的新高，区域“地王”频频出现。
临近去年年末，在大朗市中区一块土地拍卖会上，碧桂园、万科等地产企业展开激烈竞争，历经近3个小时，碧桂园以13.96亿元将这宗地块拍下，成为去年东莞的年度总价地王。
几日之后，长安镇东门路编号为2015W G 060号建设用地上市交易，被碧桂园地产又以2 .89亿元拿下，成为长安镇的楼面地价“地王”，也是去年的东莞楼面地价“地王”，楼面地价高达9906元/平方米。
本周，东莞2016年首宗地王诞生。来自云南的景洪城市投资开发有限公司以3.25亿元的总价斩获麻涌镇一宗5.4万平方米的地块，折合楼面地价3000元/㎡，溢价率高达150%，刷新麻涌镇商住地楼面地价，成为麻涌镇的新“地王”。
大朗承接临深片区 麻涌领衔水乡片区楼市
近年来，大朗吸引了东莞许多知名品牌开发商进驻，万科、碧桂园等地产巨头纷纷拿地。在临深片区凤岗、塘厦等镇街今年大幅度推高地价、楼价之后，房价较低的大朗镇成为承接的下一站。
目前，大朗的中高档住宅价格平均在8000元至9000元之间，相对于凤岗、塘厦、松山湖来说，地价、楼价处于低位，而地理位置优势十分突出，这就是地产开发商集中布局该镇的理由。
另一个受到瞩目的是麻涌镇，目前已经吸引了万科、信鸿、富盈、钜隆、新世纪等近20家开发商布局。分析人士李兴旺、车德锐等人在不同的场合曾经谈到，麻涌得益于轨道交通的发展，临近广州东部，以及相对原生态的自然风光。使得这个水乡小镇受到投资界看好。
