新浪乐居滁州站讯（编辑 於学攀）2013年3月1日中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被媒体和业界称为新“国五条”细则。其中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”引起市场一片哗然，业界纷纷称其为“楼市十年来最严厉调控措施”。小编就“20%个税”对滁州市的楼市可能会造成如何影响在此进行分析探讨。
⊙ 滁州迎来二手房交易热潮
由于滁州市二手房卖方和买方都不愿意承担新政实施后交易成本的增加，因此抢在政策具体实施之前完成交易，在此背景下滁州市二手房成交量激增，迎来二手房交易热潮。“20%个税”一经出台即对滁州市二手房造成极大影响，小编认为在具体实施之后由于交易成本骤增可能会使滁州二手房市场陷入一个冰点期，但对于房价长期的稳定和打击投资购房具有重要作用。
⊙ “20%个税”会对滁州楼市房价产生重大影响吗？
很多人担心细则正式实施之后会对楼市房价产生重大影响，可能会造成房价大涨或大跌。小编认为“20%个税”对滁州市房价的影响不大。首先“20%个税”主要是打击投资型购房，交易成本的增加会使很多投资户对投资商品房望而却步，而滁州市的购房主力是刚需为主，还是具有一定的市场需求，因此价格不会产生太大波动。其次，通过小编对滁州某些楼盘的采盘，这些盘均表示即将推出的二期新盘比一期推盘价格小幅上涨。因此小编得出结论“20%个税”对滁州市房价影响不大。
⊙ “20%个税”会转嫁到滁州二手房买方吗？
有很多市民担心“20%个税”在滁州实施后会转嫁到买方头上从而导致二手房价格上涨和带动商品房价格的上涨。对此小编认为大可不必担心。住建部官员秦虹表示“新房和旧房市场都一样，房产转让过程本该由买方承担的税收能否直接或变相转嫁给买方，主要取决于当地市场的供求关系。当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税较容易转嫁，相反则难以转嫁。”。滁州市的房产交易是以新房为主，且新房供应量充足，二手房市场规模小，因此小编认为“20%个税”不会转嫁到滁州二手房买方。
⊙ “20%个税”是否会伤及滁州改善型住房需求？
广大市民还担心“20%个税”会伤及改善型需求。对此问题住建部官员秦虹给了我们满意的回答。她表示“这次调控与之前的调控政策是一脉相承的，核心内容仍然是强调抑制投机投资性需求，满足合理住房需求。根据2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。最重要的是，政策还规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。 ”因此小编相信政府会及时出台更细致的文件保护合理住房需求，“20%个税”不会伤及滁州改善型住房需求。
