导语：苏州高新区自1990年11月开发建设以来，区域内各版块发展层次不齐的情况是显而易见的。狮山、何山、玉山等核心区域车水马龙、高楼林立，一派国际化的景象。而北新区(浒关)、科技城起步较晚，人气不足。
近5年来，高新区核心版块刚需房源的供应长期短缺。购房者不得不把目光转向配套较为落后的北新区。而随着永新、旭辉、昂内、郎地等开发商的进驻，北新区的房价洼地也正在被填平。想落户高新区的购房者该去哪里买房，地方细则出台后高新区房价走势如何，高新区何时会有新盘上市？本站编辑将为您一一解答。
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新浪乐居讯(编辑 许骐)10023元/㎡！这是苏地2013-G-13号地块的成交楼面价。该地块位于高新区枫桥街道邓尉路北、塔园路西，在轻轨1号线“塔园路站”旁，地段可说是核心中的核心。如此高的楼面价让不少业内人士惊呼：“高新区核心版块的房价又要往上爬了。”
为了应对高新区核心版块由来已久的房荒局面，2012年下半年起，苏州国土部门在高新区的宅地供应量上明显增多。在几块优质宅地的争夺上，开发商拿地的价格也一次高过一次。2012年10月18日，旭辉底价拿下了位于长江路和马运路交汇处的苏地2012-G-84号地块，楼面价为4545元/㎡；2012年12月26日，津西博远竞得了苏地2012-G-121号地块，该地块位于何山路北、塔园路西，楼面价为6183元/㎡；而在2013年苏州蛇年首场土拍中，苏地2013-G-13号地块的楼面价则高达10023元/㎡。
“虽然这几宗地块的位置一块比一块好，但是高新区核心版块的土地升值已是不争的事实。”新浪乐居的内容运营副总李求实指出，“面粉贵了，面包自然也要涨价。对于购房者而言，置业高新区的成本将进一步上升。”
据本站了解，今年年内或将有3个纯新盘亮相枫桥街道。其中，位于马运路北、塔园路西的新港天之运花园计划于今年上半年开盘。目前，该项目的定价并未公之于众，但与其一路之隔的鑫苑国际城市花园在2012年的均价在11500元/㎡。届时，天之运花园的价格当不低于此。另外两个可能亮相的纯新盘也都位于马运路沿线，一个来自于旭辉拿下的苏地2012-G-84号，另一个来自于金科竞得的苏地2012-G-120号地块。金科的策划经理王祥表示，“目前还在产品定位阶段，以其1-2的容积率来看，将来做洋房、小高层、高层都有可能。”
对于实力有限的刚需族而言，过万的单价和不低的总价的确难以承受，不少购房者也将目光转向了北新区版块的低总价楼盘。总价越低自然离核心区域越远，北新区的置业者也不得不接受配套落后的现实。当然，到2015年，中环的建成和轨交3号线的通车或将带来该版块的全面升级。
区位价值：
1、【核心版块繁华】狮山、何山、玉山等核心区域车水马龙、高楼林立，一派国际化的景象。
2、【北新区潜力大】现有的大润发超市、阳山实验学校，在建的中环、年内或将开工的轨交3号线以及处于招商阶段的兴贤商业广场等等，都体现出北新区巨大的潜力。
区域特色：
1、【版块间两极分化】由于高新区各版块之间发展不均衡，房价两极分化极其严重。以目前在售的两个项目——位于核心版块的金科王府和位于浒关版块的梧桐公馆为例，同样130平的洋房，总价竟相差100万，而这两家楼盘的行车距离仅不到8公里。
2、【核心版块长期断供】供应不足主要存在于刚需房源，其实，核心版块从来不缺高端住宅。但自2012年下半年，老盘鑫苑国花退居二手房后，核心版块的刚需购买力亟待释放。
区域楼盘推荐：
旭辉华庭：高新区性价比之王
目前价格：主力总价60万起
编辑点评：90天销1000套，名副其实的高新区销冠。该项目的推盘时机恰到好处，2012年年底至今，高新区提供刚需房源的楼盘只有旭辉华庭。再加上其76、90、115㎡小户型的产品优势，华庭的销冠显得实至名归。
浒关大润发超市距项目不到2公里，生活较为方便。目前项目已至2期，总价也较1期有所上涨。可以肯定的是，旭辉华庭开盘的价格肯定会一次比一次高。
旭辉朗香郡：北新区唯一纯洋房项目 苏州婚纱摄影胜地
目前价格：均价10000元/㎡
编辑点评：一家楼盘能够成为苏州婚纱摄影胜地，其内部景观之精致可见一斑。作为北新区唯一一个纯洋房项目，其在2012年6月时的报价曾为8500元/㎡。然而随着苏州楼市的不断升温，其均价已经涨至10000元/㎡。可以说，购房者已经错过了旭辉朗香郡最佳的入手时机。
苏州置业QQ群：90888857
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