上周和大家说到，贷款买房年限的选择问题。从结论来说20年与30年的贷款，利息相差30万！然而贷款年限的选择不仅看你个人的经济承受能力，同时也与你所需要购买的房屋的性质与用途有着密不可分的关系。本期乐居君再帮您算算，您买的房，贷款多久才最合适。提前还款算好时机，省下12万！买房后，资金充足的小伙伴会逐渐考虑到提前还款的问题。
不仅如此，对于那些想转二手房，解押贷款的购房者同样也涉及到了提前还款的问题。由于目前，还贷的方式都是等额本息还款，从结论上说：贷款年限越短贷款成本就越低，提前还款时越早就越合算。那么到底贷款多久再提前还款最合算？乐居君为大家算一笔！
贷款80万，10年后提前还，购房成本仅差3.8万！10年后还款，20年与30年剩余本金差15万；购房成本差3.8万。 差额却高达8万，剩余本金高达26.2万！贷款100万10年后提前还购房成本差额仅4.8万！10年后还款，20年与30年剩余本金差20万；购房成本差4.3万。15年后还款，20年与30年剩余本金差32.7万；购房成本差10.4万。虽然贷款100万，在第十个年头提前还款，购房成本差4.8万，但是15年后提前还，两者购房成本差额高达10万元！剩余本金更是差32.7万！！！
由此看来，贷款时间越久，购房成本差额越多，对提前还款很不利。算来算去，当然还是贷款年限越短购房成本越低啦。所以，小伙伴们若是想节省购房成本尽可能缩短贷款时间，并尽可能早的提前还款。
“以小换大” “一步到位”两者贷款年限很不同！
1.“以小换大”别超20年对于买房作为过渡的小伙伴而言，考虑到后期要“小房换大房”，将贷款时长控制在20年内最好。这样既减少了利息的浪费，也可以节约后期购房的成本。少贷10年，咱能省出一辆车呢！
2.“一步到位” 30年不算差对于“一步到位”买房客来说，选择最适合自身经济能力的贷款年限为佳，一般可以选择30年贷款。
由于后期无需再购置新房，较长的贷款年限有利于家庭资金的周转，多贷10年每个月节省下来的月供能让生活更宽松一些~总结一下叭说了这么久贷款的事，关键还是看你自身的经济条件，如果资金不够的话也没必要非贷款20年来省利息不可。
