中秋节北京5项目小型开盘。图为合生世界花园吸引不少客户认筹，该盘最终半天售罄。
新浪乐居讯(记者 刘乾超)北京楼市不放假。刚刚过去的中秋节小长假期间，借助“金九银十”成交旺季，5个新房项目在中秋节三天假期期间赶场放量，并借助市场热度蓄客开盘。开发商普遍选择的小型开盘模式决定了中秋节期间不会出现过度火爆的成交胜景，但充足的需求支撑，依然创造了日光盘的诞生。
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随着楼市迎来2013年长达数月的交易高峰，意料之中的节假日交易低谷并未出现。虽然有相当多的市民选择在家休息或外出游玩，但对于意向房源，购房者入市热情并未受放假因素影响而改变。在小长假第二天入市的合生世界花园销售中心，一位购房人便明确表示，“放假休息虽然很重要，但买到房子更重要。”
假期5盘小型进场
新浪乐居不完全统计显示，中秋小长假期间北京有5盘入市，分别为通州的合生世界村、合生·世界花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金隅花石匠 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，大兴的一品嘉园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、，顺义的合景·悦邑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。计划入市的5盘均为老项目后期推新。房源类型方面，则均以刚需户型为主。
对上班族而言，三天假期尤其珍贵，但开发商依然想要借助“金九银十”热度加快卖房节奏。
以合生世界村和合生·世界花园为例。两个楼盘均位于近期土地市场热度最高的亦庄区域。9月20日，也即小长假的第二天，合生世界村、合生世界花园双双开盘。
据悉，主打MINI LOFT房型的合生世界村此次推出55-68㎡的精装不限购产品，合生世界花园则推出了114㎡的精装楼王三居，装修标准为3000元/平方米。两个产品全部拿出精装修房源，与新浪乐居电商合作3万减8万、3万减10万的活动后，售价均徘徊在20000元/平方米左右。
开盘现场的火爆成交证明了开发商中秋节卖房的正确性。新浪乐居在现场看到，小长假第二天一早，合生世界村售楼处便聚集近百组客户前来购置与认筹，而到了下午，合生世界花园则吸引70组意向购房人选房。记者在自项目方了解到，合生世界花园仅在短时间内完成了排卡工作，对于仅供应不到100套房源的后者而言，70组客户的假期来访量已经不低。
最终，合生·世界花园114平米房型当天下午全部售罄，112套MINI LOFT也认筹八成。看到蓄客时间不长却收获了不错的销售成绩，相关负责人告诉乐居，北京楼市自年中起便迎来成交高峰，目前的楼市热度与开发商快速卖房的心态，决定了小型开盘模式走俏市场。而其也透露，“十一国庆节长假可能还会推行这种小型开盘模式，房源售价也会出现一定程度的上涨。”
金九前20天6环外新房交易占比上升
市场交易情况显示，北京新房市场正在经历一个稳步回调的过程。
新浪乐居注意到，需求热度促使开发商放低姿态快速走量。除了合生，金隅、合景、兴广厦等也均在小长假期间践行了小型开盘技巧，并几乎全部给出了优惠政策。
金隅花石匠于19日中秋节当天推出64套低密洋房，每套房平均送出约12平方米的赠送面积。一品嘉园拿出60-140平米的一居至四居，价格低至18000元/平方米起。合景·悦邑则与合生世界村一样供应了不限购的商住房，中秋节当天，30-90平米的精装修房源首付最低仅25万起。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，中秋假期之前和之中，北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”，也预示着“金九银十”销售旺季的到来，但体现在网签数据上，由于新盘还未推出或者推出楼盘认购后还未正式网签，新房回涨速度不太明显。
“一方面，开发商推盘积极性逐步高涨，新房供应量开始逐步增多；另一方面，首次置业和首次改善的刚需人群的购房意愿逐步增强，新房市场交易量有望进一步回升。”他提到，由于二手市场中8成业主卖房的目的是为了买新房，也即置业升级，新房交易活跃间接将会释放二手房房源，“这也有利于二手市场交易量的回升。”
价格方面，9月中上旬北京纯商品住宅交易均价为22464元/平方米，环比8月同期下降8.1%，同比去年同期上涨8.3%。
楼市的交易均价呈现环比下降趋势。在专家看来，产生这一现象的主要原因为交易结构变化导致。数据显示，9月中上旬北京纯商品住宅交易的5882套中，6环以外交易3051套，占比高达51.9%，比上月同期上涨29.2个百分点。
“比如中秋节期间的5个入市项目，就全部都在6环以外。”6环以外相对优惠低价的楼盘交易活跃，将会拉低全市的交易均价。
