新浪乐居讯(编辑 李力 王晓雯)8月8日的土拍已经落下帷幕，13宗地块此次全部成功出让，其中7宗地块进入竞价程序的结果还是让现场看客感受到了苏州土地市场今年以来的持续“暖意”。
然而作为2013年下半年苏州的首场土拍，18.58亿的成交总额决不能算作是火爆。【直播：下半年苏州首场土拍吸金18.58亿】
但来自吴中区的一宗优质宅地依然成功吸引了包括招商、旭辉、鑫苑、海亮地产、新城创佳等17家房企参与竞拍。最终该地块被本场最大黑马东方城置地以9.3亿元夺得，溢价率达87.82%。
东方城置地成本场黑马 9.3亿终进驻吴中
就在一个多月前的6月21日，苏州年中大型土拍现场，东方城置地在苏州正式亮相。在当天最后一块宅地苏地2013-G-30号地块的拍卖中，东方城置地与万科、华润、南山、中海、金辉、天地源等多家品牌房企同台竞争。在众多大牌房企落败之后，东方城置地仍然与常熟弘阳展开拉锯战，互不相让，地块总价达到12亿5000万。虽然最后东方城置地未能如愿拿地，但是其“一掷千金”的气势给苏州业界留下了深刻的印象。
土拍现场
而在今天的土拍现场，东方城置地借助苏地2013-G-49号地块终于成功进驻苏州。
作为此场土拍最优质的住宅用地，苏地2013-G-49号地块在开拍前就已经备受关注。有业内人士透漏，“包括海亮地产、招商地产等多个品牌房企都已经对这宗地块表现了浓厚的兴趣”。克而瑞汪经理更是预测称，“届时该宗地块的溢价率或能过百”。【13地块将迎下半年首场土拍 吴中宅地溢价率或过百】
最终，苏地2013-G-49号地块果然不负众望。
东方城置地9.3亿一举拿下苏地2013-G-49号地块
在土拍开始之前，苏州鑫苑置业总经理马红科女士就早早来到现场。她告诉本站，此次看中的是吴中区的住宅用地。与此同时，她也直言“有了解到会有很多房企参与抢夺，所以我们更多的是来参与参与”。
竞拍程序刚开始，当主持人宣布有17家房企参与此宗地块的争夺时，整个土拍现场一片哗然。而在举牌竞价开始之后，现场举牌可谓一片混乱，仅仅10秒钟的时间地块总价就从5亿飙升至7亿5000万元。此时，各大品牌房企也偃旗息鼓，停止了举牌。该宗地块的争夺最终在上海富利腾和东方城置地之间展开。据悉，“上海富利腾”系“上海阳光”马甲，实力雄厚。然而最终该地块还是被东方城置地以9.3亿元拿下，楼面价达到8451元/平米，溢价率高达87.82%。
“都不把钱当钱，怎么着这个项目也得卖到14000元/平米了”。在现场有看客发出了这样的感慨。“从一般市场的角度来讲，这个价位稍微有点偏高，盈利的空间不是特别大”，土拍结束但后，美田房产营销总监程文凯在接受采访时表示，“最关键的还是在于这家企业有没有实力赋予产品更多的附加值，从而把这个项目的整体的价位能够真正的拔上去。”
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旭辉2.4亿底价一举拿下新区第9宗地
凡是有高新区地块参与拍卖的土拍现场，必然有旭辉的身影。这次的土拍也不例外。
作为新区“一哥”，旭辉之前已在苏州拿下了8宗地块。2013年下半年首场土拍公告出炉之后，一宗位于高新区浒墅关镇的地块就引起了不少人的关注。业内人士纷纷猜测，旭辉应该会对这宗地块“下手”。
就在前不久，本站记者就旭辉是否会出手拿下高新区浒关板块这宗地的问题采访旭辉华庭销售经理沙欢时，沙经理表示，“我们应该会参加”、 “至于拿不拿浒关那块宅地，目前还不方便透露”。沙经理的回答为这次的土拍设下了一个“悬念”。
不过今天旭辉一出现在土拍现场，这个“悬念”便轻松解开了。现场就有不少人预测他们是冲着高新区那块地来的。业内人士许先生也表示，“旭辉果然还是盯上高新区那块地了”。意料之中，在苏地2013-G-59号这宗地块竞拍环节中，旭辉出现在了参与竞拍的名单里。
苏地2013-G-59号地块位于高新区浒墅关镇永安路南、永莲路东，丹景廷东侧，属于浒墅关老街地块，是宗占地4万多方的纯住宅用地，容积率为1.0-2.0，从地块信息来看，这宗地合旭辉的“胃口“。
土拍现场开发商及个人参与竞拍
果不其然，在苏地2013-G-59号地块竞拍过程中，虽然有旭辉、金辉等3家开发商及个人一起参与竞拍，但仅旭辉一家举牌，最终旭辉以底价2.4亿的价格一举拿地。值此，这已经是旭辉在苏州已经拿下的9宗地块了。
就今天的土拍现场来看，旭辉对新区地块的热衷程度已经有目共睹了。其实早在今年4月的一场土拍中，旭辉地产就击败西湖地产，成功摘得新区一宗宅地(苏地2013-G-21号)。当时，旭辉地产副总裁王凤友曾笑言：“卧榻之侧岂容他人鼾睡。”就此看来，旭辉对新区的地块是“情有独钟“，可以说，有新区土拍的地方就有旭辉的身影，新区”一哥“的宝座旭辉是稳坐了。
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