5月21日至26日，第十六届中国北京国际科技产业博览会(简称“科博会”)在京举办，北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称北科建)总经理郭莹辉携旗下嘉兴、无锡、青岛、长春四园区项目受邀参会，在此次科博会上，郭莹辉一行以目前北科建在建四大科技园项目为例，向与会嘉宾详细描绘了崭新的科技地产园区图景，受到各界高度关注。
5月22日“中国战略性新兴产业发展论坛”上，郭莹辉就“科技地产：打造战略性新兴产业集群发展平台”为题做主题发言。他指出科技地产是促进战略性新兴产业集群发展的创新平台，并表示未来北科建集团将一直把推动国家自主创新和战略性新兴产业发展作为使命，郭莹辉的演讲受到了政府、科技界、房地产界、金融界人士的高度赞同。
科技地产绝不是土地和厂房的简单叠加，他包括整个产业发展的各个关键要素。在演讲中郭莹辉介绍，“科技地产”开发模式源于北科建集团中关村城市功能区与高科技园开发的成功经验，是为“创新型和成长型企业”量身打造的综合性创新平台，它以房地产开发为基本手段，整合产业发展关键要素，对接金融资本市场，为创新创业型企业提供研发载体和产业增值服务。在科技地产开发模式中，房地产已经退居为基础手段和支撑平台，而为科技企业创造良好的发展环境、打造产业集群成为核心。其强调的是整合产业要素、商业资源、服务资源、金融服务、政策环境等，为企业提供全方位的专业化服务，以加速科技企业成长。
在郭莹辉的演讲中，与会嘉宾逐渐梳理出何为北科建着力倡导和正在实施的园区地产升级版——科技地产，这是一种市场化的科技园区开发模式。其产品包括专业科技园和科技新城两大品产品和产业服务组合。
如果说专业科技园属于科技地产的1.0版本，科技新城则可以被看做北科建科技地产的2.0版产品，科技新城作为一种全新的产品，是综合类、复合型产品，包含科技园区、住宅区和配套商业等产品以及招商服务、产业服务、金融服务等服务组合，其开发的理念是“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”，目的是打造一个产业化的城市，实现城市功能与产业功能的有机融合，使区域从业人员享受到职、住、娱一体化的综合服务，提升创业人员的生活品质，激发他们的创造性，提升城市的综合竞争实力。
在随后举办的高端媒体见面会上，北科建分别介绍了嘉兴智富城、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园与长春北湖科技园四大科技地产项目的优势与进展情况。
一些参会专家学者认为，科技园区是战略性新兴产业发展的重要载体，也是聚集产业和人口、推动新型城镇化的重要途径，北科建的科技地产模式不仅推动了高新技术企业自身发展，实现了新兴产业的聚集，更是对新型城镇化的有益尝试。
郭莹辉还透露，北科建集团在科技新城基础上上再次谋划升级，正在大力构建第三代科技地产产品——产业新城，实现由“科技新城”到“产业新城”的全面升级。
据了解，本届科博会上，科技产业园区、产业基地上下游配套项目有48个，占项目总数近40%。这表明新兴产业的“产业聚集”特点更加鲜明，这也从侧面论证了北科建科技地产先进平台的价值。而北科建的所有项目中，均围绕服务科技产业发展的资本、技术、人才、市场等四大要素，集合新兴科技产业上下游配套，构建了“政产学研金介贸媒”等八大平台，为企业提供全方位产业服务，有效降低了企业创新创业成本，为入驻企业创新发展提供了良好的软环境。这也是此次科博会北科建引发关注的原因所在。
