本报讯 上半年，我市房地产市场呈现“供销两增”的局面；下半年，销售和开发投资均现“趋缓”走势。这是市建委住房保障局近日对我市房地产市场的研判。记者从该局了解到，上半年，嘉兴土地成交回暖，房地产开发节奏加快，待售面积也随之增长。商品房销量增幅较大，而房价则略有涨幅。
拿地多、开发快
记者从市建委住房保障局获悉，今年上半年，我市房地产市场延续去年下半年以来的回暖态势，商品房销量明显回升，房地产开发投资额均保持增长态势。据统计，全市和市本级分别完成房地产开发投资247.7亿元、98.95亿元，同比分别增长33.0%和29.5%。
据了解，上半年嘉兴土地成交明显回暖。据国土部门统计，上半年全市共出让房地产经营性用地192.8万平方米，其中住宅用地125.32万平方米，同比分别增长35.4%和46.2%。市本级共出让房地产经营性用地67.59万平方米，其中住宅用地49.53万平方米，同比分别增长148.4%和464.1%。
房产商开发节奏也明显加快。据统计，上半年全市房屋施工面积3766.67万平方米、新开工面积600.79万平方米、竣工面积254.41万平方米，同比分别增长16.5%、21.3%和95.1%，与去年同期相比增幅分别减少2个百分点、增加46个百分点和增加144个百分点。截至6月底，市本级商品房待售面积165.96万平方米，其中住宅76.12万平方米，同比分别增长31.1%和24.7%。
销量增、房价涨
上半年，嘉兴楼市出现了“量价齐升”的态势，无论是成交套数、成交面积、成交金额还是成交均价，均出现了明显上涨态势，同时也创下了2010年以来半年度成交最高的纪录。据统计，上半年全市共销售商品房286.14万平方米，其中商品住房240.72万平方米，同比分别增长89.6%和97.4%。市本级共销售商品房110.29万平方米，其中商品住房91万平方米，同比分别增长40.9%和42.1%。另据房屋登记系统显示，上半年全市共销售二手房300.51万平方米，其中二手住房174.42万平方米，同比分别增长54.9%和64.2%。市本级共销售二手房82.14万平方米，其中二手住房64.2万平方米，同比分别增长158.0%和165.7%。
从价格走势来看，随着房地产市场逐步回暖，交易量不断攀升，部分开发商折扣优惠力度减少，部分热销或新开楼盘出现提价意愿。据网上备案数据显示，今年各月市本级商品房成交均价呈波动上涨趋势，特别是6月，商品房成交均价为8764元/平方米，环比5月增长11.2%，与去年商品房全年成交均价7559元/平方米相比，增长15.9%，且6月夏季房博会商品房成交呈现“量跌价涨”的态势。整个上半年，市本级商品房备案均价7882元/平方米，商品住房备案均价7415元/平方米，同比分别增长8.7%和0.9%。
商业地产风生水起
值得注意的是，受3月“国五条”威力之下的“政策性恐慌购房潮”影响，上半年嘉兴普通住宅经历了“金三银四”行情，3月商品房成交量比2月暴涨137.4%。而商业地产则经历了“红五火六”，4月商业用房的成交量为779套，5月、6月的成交量分别达到1138套和1152套。
今年上半年嘉兴商业地产成交颇为红火。据嘉兴房产超市网统计，上半年嘉兴商业地产呈现出了蓬勃发展之势，无论是成交套数还是成交面积均出现了明显的涨幅。今年1至6月，嘉兴商业类(商贸、写字楼)用房成交4886套，与去年同期1101套相比，猛涨343.78%，成交总面积同比上涨26.22%。
万达广场选址国际商务区，给嘉兴的东南面点燃了商业生机；嘉兴八佰伴商业中心将为中山路再添活力；江南大厦完成“一核两翼”的布局；同为传统商圈的戴梦得购物中心也将全面整合升级；上海华府广场入驻又为姚家荡区域填补空白……今年上半年，很多业内人士都注意到嘉兴商业地产风生水起、蓬勃发展的态势。
“近几年随着我市城市建设发展的大力推进，大规模商业、办公项目的招商引资力度加大，商办项目的开发机会逐渐增多，因此房地产开发企业逐渐将目光转向商业、办公用房市场。”市建委住房保障局相关负责人表示。
目前出现“趋缓”走势
上半年，房地产市场销量在3月高峰后逐步回稳，4月开始商品住房销量回落，二手住房交易量更是直线下滑，逐步回归平稳态势。6月夏季房博会共成交商品房105套，创下2011年以来历届房博会成交量新低，也反映了目前房地产市场销量的下行趋势。
市建委住房保障局相关人士分析认为，目前房地产市场供应较为充足，下半年房企与购房者将展开新一轮博弈，销售形势将趋于平稳。与此同时，开发商的开发投资也将趋缓，一方面，上半年我市房地产开发投资较好地完成了年初目标，下半年可能放缓开发投资节奏；另一方面，由于当前我国宏观经济政策调整，加大对实体经济的扶持力度，收紧房地产开发投资，开发商资金筹集渠道进一步变窄，融资更加困难，因此后期房地产市场投资可能会有较大幅度减少。此外，上半年购房刚性需求的集中释放，使得下半年购房者观望气氛浓厚，预期市场销售将有所减缓，这也同时会影响房地产开发商资金回笼及对后期市场的投资。
记者了解到，进入7月，多个城市的楼市开始“降温”，嘉兴也不例外。
