2013全运之年，这场体育盛会无疑将给大浑南乃至整个沈阳的商业地产，带来一次大提速！
新兴区域的商业地产仍将是市场上的领跑者，而金廊沿线的大品牌高端项目，也即将在今年入市。总体来说，2013堪称是沈阳的商业之年。
另一方面，沈阳的投资者则更显得谨慎，他们不再相信传说，只关注经营前景——有经营才能带来投资回报。
去年平静的甲级写字楼市场，也会在2013年因为沈阳茂业中心、市府恒隆写字楼产品的入市，而变得炙手可热。
全运会提升浑南商业格局
2013年，最大的话题，无疑是全运会。
为此，沈阳奥体万达广场、亿丰不夜城等一批全运会的配套项目，将赶在全运会之前正式开业，大浑南奥体商圈初具规模。此外，大浑南的全运板块、会展板块也随着全运脚步的临近，纷纷形成自己的商业势力。“全运会将带动大批国内外游客，这是沈阳尤其是大浑南展示自身形象的绝佳机会，也必将推动大浑南商业迅速成熟。”亿丰不夜城项目负责人表示。
除了“全运动力”，各个新兴居住板块的“区域商业中心”更加明显。从去年土地交易不难看出，大批商业用地集中在于洪、浑南、铁西、大东区域，以满足这些板块的商业配套需求。
此外，投资门槛较低的小面积商铺备受投资者青睐。进入1月，沈阳奥园会展广场推出的总价6万起的商铺产品，认筹火爆。
“运营前置”成取胜之道
在商业地产一片火热的情形下，沈阳的投资者则显得异常冷静。上周，记者对投资者调查显示，|“经营前景”成为决定投资的首要因素。“前些年买铺，总跟售楼员算投资回报率，现在我要看它周边的人群，看它的交通，更重要的是看它的招商和运营模式。”39岁的刘先生说。“回报率归根到底是后期经营决定的。项目经营的好，租金上涨，物业增值；经营的不好，投资必然失败。”沈阳润隆房地产开发有限公司销售部副总经理沈明说。
那么在地段、交通、产品设计等硬件难分伯仲的商业项目中，谁的经营能够脱颖而出呢？“商业业态的设置、定位，主力店品牌的招商，项目内的动线规划等等，这些软实力才是商业地产最终取得经营成功的关键。”亿丰不夜城招商负责人说，自立项开始，他就全力投入到招商工作中。“‘经营前置’是国外商业项目成功的根本，在建设之前定位先行，做调研、找市场，与商家座谈，按照招商品牌的需求来规划产品，而不是建好之后再招商。既能做出符合市场和品牌商的建筑产品，还能避免先建后招过程中对建筑的重复改造建设成本，实现建筑的优化。”北京睿意德房地产咨询有限公司高级经理玄兆业说。
国际甲级写字楼时代降临
2012年，沉寂了一年的甲级写字楼市场，随着今年金廊沿线的几个高端产品入市，而打破平静。随着沈阳“甲级时代”的到来，高端写字楼市场需求旺盛，租金持续走高。
据悉，今年沈阳茂业中心、市府恒隆广场、沈阳天地等金廊沿线的甲级写字楼产品，都将入市，甲级写字楼市场表现预期强劲，但企业选择的增多也将使写字楼之间的竞争更加激烈，优质的硬件之外将比拼的是各写字楼后期的软性服务。
而随着“甲级时代”的到来，以往备受青睐的SOHO产品，已有些不合时宜。“商住混合，对办公和居住都不利。停车位、电梯数量配备等因素，也都难以满足办公需求。之前青睐于SOHO的小微企业，也因为追求办公档次和商业氛围，而纷纷出逃SOHO产品。”一位开发商坦言。
记者 刘德刚
