时报8月26日讯 (记者 黄黎)
“我家房子是1996年盖的，从刚交房时地下室就出现渗水，每年都这样。”近日，市民刘先生向本报反映，一晃快20年了，地下室到底为啥渗水，该咋解决，一直困扰着他。25日，记者联合槐荫区房管局“王平热线”，走进这处渗水地下室，为其“疾病”进行诊断。
在位于经三路312号的居民楼，记者看到，该楼共3个单元，均有不同程度积水，3单元地下室漆黑一片。记者看到脚下积水深三四厘米，地下室均已被淹。“这里常年渗水，现在距上次下雨至少有半个月了，可积水一直还在。”一居民说。
随后记者来到1单元，这里只有三四户居民地下室出现了渗水。工作人员在楼前楼后转了一圈，初步判断称，地下室的积水一部分是从楼周边渗入的雨水，还有一部分是从地下往上泛的水，主要是因防水层未做好引起的。“1单元附近地势高，所以情况不是很严重。”他说，因防水层未做好导致的渗水比较常见，根据目前情况看，仅靠个别住户零碎的小修补，根本不管用。
“要想从根本上解决问题，必须在整个楼周边重新做一遍防水，之后在室内也做一层防水。”该工作人员说，需要先把地面刨开重做防水层，之后铺上防护层，再进行回填；楼后的排水沟应随时保持畅通，加速楼周边排水。
他表示，居民可考虑使用维修资金，具体可到市房管局查询是否有维修资金账户、账户还剩多少余额，在争取整栋楼2/3以上居民的同意后，即可按相关程序动用这部分资金。
三大问题致地下室渗水——
对号入座，你家属于哪类？
就地下室渗水一事，近日记者采访槐荫区房管局“王平热线”负责人唐宇辉，他总结了导致地下室渗水的三大类问题，在此一一晒出，有同样困扰的市民可“对号入座”，看看你家属于哪类？
关于防水层问题
唐宇辉说，此前在不少小区遇到过地下室地面渗水情况，发现多是由防水层问题引起，该情况非常普遍，能占50%-60%。首先是防水层老化，老化后的防水层或酥或破裂了，起不到防水作用，不少小区都曾经历过；有些地下室防水层做得不到位，在拼接等施工工艺上有所欠缺，导致出现防水层鼓泡等现象，从而失去防水作用；有的是楼体沉降或施工队伍无意间破坏，导致防水层被严重破坏；有些老楼地下室压根儿就没做防水，只是简单用防水沙浆处理。
关于穿墙管问题
唐宇辉表示，现在很多小区建楼时，都在地下室等地方埋下了各种管线，这些管线很多时候需穿墙而过，也是需要特殊处理的，一旦处理不好就会导致严重渗水，这种原因导致的能占10%-20%。他说，楼房建设时，一般都会提前留出各种预埋管道，这种管道平日一般都用堵板堵死，二次施工时可能会出现工艺不达标等问题，导致渗水。
关于施工缝问题
据介绍，因施工工艺要求，浇筑钢筋混凝土时不可能一次完成，比如打完第一遍钢筋混凝土，隔了一段时间再打第二遍，两层中间的接缝处，有可能出现一些缝隙，在后期遭遇大雨时，就可能导致地下室渗水。
延伸阅读
遇地下室渗水到底该找谁？
遇到地下室渗水等问题，该找谁解决？“王平热线”负责人唐宇辉告诉记者，一般情况下，可通过四种途径解决：一是在征求居民意见基础上，动用维修资金解决，但前提是此前交过这部分钱才行；一些老房子，此前可能未交维修资金，又出了房屋保修期，这种情况就得找原产权单位维修；如果在房屋保修期内，可找当时的施工单位维修；若上述方法都行不通，居民可找专业队伍自费维修。
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