老城区楼盘货量的供应不确定因素多，往往有“大、小年之分”。不过今年，老城区供货量紧张的情况将会得到缓解，不仅有多个楼盘将陆续推出新货，就连最缺货的老东山区域，将有几个全新的单体项目和三旧改造的杨箕村项目在下半年推出。
越秀新盘仍以单体楼为主
越秀区的老东山是目前广州教育资源最丰富也最优质的区域，这一板块的学位房一直不愁卖。在今年将推出的新盘中，就有东山京士柏、达道路项目、杨箕村旧改项目等三个楼盘。
另外，越秀区今年的新盘有部分是属于烂尾楼重新包装的项目。而文明路的生活精彩大厦，就是一个烂尾已经十余年的楼盘，楼盘被重新拍卖后，由发展商重新完善各种硬件设施，预计近期将推出市场。而位于东湖公园对面的江尚东山，该楼盘去年推出A栋单位后，B栋单位(户型面积166-236平方米)新货单位也将在今年推出。楼盘也是一个开发后久未开盘，一直吊足买家胃口的楼盘。该楼盘于2011年7月份已经取得预售证。
价格方面，生活精彩大厦预计售价要3万元/平方米以上，江尚东山则已经达到33000元-38000元/平方米，而且还是毛坯交楼。富力地产的杨箕村项目除了地段优越之外，发展商称要将其打造成为区内的标杆项目，预计售价也肯定不会低。荔湾区芳村楼盘是主力
除了越秀区外，荔湾区的新盘、新货则将集中在芳村。其中多个今年都将陆续推出新货的楼盘如中国铁建荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾、保利塞纳维拉、新世界凯粤湾等，均位于芳村板块。其共同特点都是由大型开发商开发的大型楼盘，而且户型选择都比较丰富，能满足购房者不同的需求。
而新盘方面，荔湾区今年的新盘则有元邦明月水岸和丽和华庭等全新项目。其中元邦明月水岸位于地铁一号线西朗站附近，项目由2栋多层电梯洋房、8栋高层电梯洋房组成。首期对外开售的是B1、B2栋，主力产品为84平方米、80平方米两房和90多平方米、109平方米、125平方米三房，B栋高15层，两梯六户，户量约180套，预计2013年5月开盘。楼盘目前销售中心已开放。另外，丽和华庭则位于荔湾区东漖北路，项目规划有5栋住宅，约建有400套住宅。该项目目前销售中心已开放，户型涵盖42平方米的一房、77平方米的两房和99平方米的三房。售价方面，则预计元邦明月水岸和丽和华庭都将会在2万元/平方米以上。
