新浪乐居讯(编辑 蔡旭)经过数次土地拍卖，不少人发现大体量的地块似乎只有大型开发商才能操作，而小地块只能由小型开发商建设。但最近一段时间，合肥楼市却出现了一股小体量楼盘被热捧的现象。在购房者的印象中，小体量楼盘一般都是小开发商的项目，但这股被热捧现象的代表楼盘——海亮熙园、华邦繁华里却让人出乎意料，大品牌开发商也操作小体量楼盘了？
体量虽小 五脏俱全
以前的概念总认为只有大体量楼盘的配套等方面才齐全，但随着开发理念的转变，小体量也可以有“春天”。无论海亮熙园还是华邦繁华里，他们的产品都是面向刚需、位置稀缺，而且在未来推盘上也会主打”短平快“，即缩短推盘周期、快速推盘等。
从目前透露的资料看，海亮熙园、华邦繁华里的产品都是90—110㎡左右的刚需产品，而且两家楼盘都位于寸土寸金的青阳路上，直线距离不超过1.5公里，共享青阳路商圈，学区优良，配套成熟，交通便利，“出则繁华，入则宁静”形容这两家楼盘最贴切不过。
来到大蜀山西南方，海亮九玺、祥源城等大体量楼盘座落在此。目前该区域仍处于早期开发阶段，整个区域仍较空旷，需要几年时间才能初具规模，海亮、祥源等大型开发商因其具备强悍的开发实力，也成为了这个区域名副其实的拓荒者。
开发周期短 可快速回笼资金
2011年限购以来，“现金流“被不少房企所重视，更有不少房企打出”现金为王“的口号。经过2年时间，不少开发商的开发模式也在转变，“短平快”也将成为开发商常用的一种开发模式，尤其是针对小体量楼盘。
在2012年下半年，合肥某楼盘用3个月时间将500余套房源全部推向市场，实现速战速决的销售模式。
有业内人士分析，小体量项目通过速战速决的销售，对开发企业回笼资金有利，这样可以加快资金周转率，提高项目资金利用率，从而进一步保证企业的良性发展。
保证利润 开发商开始提速
在调控之前，不少项目在开发时慢工出细活，开发周期需要2—3年时间甚至更久，这样的开发模式使得项目可以根据市场行情随行就市，利润可观。但这样的开发模式弊端也很明显，开发商必须有较强的资金实力做后盾。
同样是海亮地产旗下产品，一个小而精，一个大手笔，不同的开发理念打造不同的产品，这也是开发企业为了适应当下复杂的环境而练出的一身本领。
开发企业在经过多年的发展，无论是资金实力还是开发经验、理念都不同以往，大体量地块已不再是他们的唯一选择，通过自身的强大实力，小体量楼盘依然可以保证他们的利润率。
