根据北京市住房和城乡建设委员会网站公示数据显示，上周(8.19-8.25)内，北京一手住宅累积成交1371套，与之前一周的2080套相比出现了环 比下降，幅度为34.09%；累积成交面积16.21万平方米，环比之前一周下降32.65%。新房成交量及成交面积连续两周环比下降；二手住宅共计成交 2665套，与之前一周相比出现了10.17%的环比增长，成交面积为23.7万平方米，与之前一周相比同样呈上涨趋势，幅度为9.35%。本周新房市场 依旧延续了之前强劲的成交气氛，不同层次的产品全面开花，市场进入热销期。而新房市场的“成绩”提振了整体市场的成交气氛，在新房市场没有“抢房”成功后 部分购房者进入二手房市场，拉高了二手房市场的成交量。
8月22日下午，北京国土局迎来房山长阳、怀柔两宗土地现场竞拍。房山区长阳镇理工大学9号地受到热捧，剔除限价商品房部分，理工大学9号地楼面价高 达1.7万元/平米，创房山地区土地楼面价新高。北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为，在理工大学地块的拍卖过程中，房企频繁举牌竞价，足可体现拍卖 现场的激烈程度。而1.7万元每平的楼面价着实让人咋舌。毕竟，半年前，同一区域地块的楼面价仅不到万元，而长阳及周边在售物业目前也不过1.8万/平， 周边二手房单价甚至是在1.6万左右徘徊。而1.7万元/平方米的价格高度无疑会对长阳周边市场甚至是北京西南地区的房价产生拉动作用。但土地市场的疯狂 又将带来地价与房价互相推涨的恶性循环，在周围配套施舍不慎完备、交通仅靠城铁带动的背景下，房山房价并不具备“腾飞”的客观条件，如果下半年遭遇政策 “偷袭”，难保房山不会重走通州房价腰斩的覆辙。
另一方面，房企正在调整步伐积极迎接“金九银十”这一传统销售旺季的到来。9月份北京预计将有26个项目开盘入市，从位置分配的角度上来，供应热点区 域入市项目量较为平均，不分伯仲。从数量上来看，虽然27个入市项目的数量与去年同期的37个整整少了10个项目，同比下降幅度近3成。但由于今年以来， 市场供应一直持续维持低位，月均新增销售证约13个，所以9月预计26个项目入市的供应量已经相当惹眼。值得注意的是，新盘的报价相当给力。从公布预售价 格的8个项目来看，此次开盘报价与上一期平均售价相比有30%-50%不同程度的上调。涨势最为凶猛的当属润泽公馆项目，其去年9月的开盘单价还仅为 26000元，今年9月的报价则已飙升至40000元，涨幅高达53.8%。
土地成本的屡屡攀高让房价上涨成为一种必然，再加上新盘定价的节节上涨，9月新房价格出现下降基本是不可能的，而市场上“刚需日光”的追涨现象不仅将 供不应求的市场现状暴露无余，更在造成恐慌性购房的同时推涨了房价，从以上情况分析，9月新建商品房价格出现下调的概率基本为零。而房价的居高不下，也让 北京“保稳”的调控目标岌岌可危。
张磊认为，新房市场近似“抢房”的市场氛围不仅点燃了房企对土地市场的热情，更是让购房者成了热锅上的蚂蚁，在新房市场“无功而返”的购房者则把目光 投向了二手房市场，二手市场成交量连续两周环比上涨。值得注意的是，本周2665套的成交量，是自3月底政策末班车效应后最高的单周成交量。
由于土地成本的不断上涨，甚至产生“面粉贵于面包”的现象，可见当这些土地形成实际供应后，房价将达到怎样的高度。同时，由于政策的硬性要求以及受北 京实际情况所限，新供应的地块基本全部是在五环以外，这就意味着，五环至六环甚至是六环以外区域的房价将全面进入“奔三时代”。在这一背景下，虽然深受赋 税困扰，但综合看来二手房将以较高的性价比而别具竞争力，预计核心区域或者是五环以内区域的二手房将在土地市场的“引火自焚”中，受到更多追捧。
