【庖丁解楼—解的不仅是楼】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)从一季度的持续低迷，到二季度的逐步回暖，最终三四季度的成交量大幅上涨，2012年长沙房企算是守得云开见月明。克而瑞信息长沙机构总经理于壮志认为，在经历了最初的心情忐忑，到年末的信心满满，2012年长沙楼市回暖是主基调，2013年市场也将会平稳上升，而价格可能会小幅上涨。
克而瑞信息长沙机构总经理于壮志
从忐忑到信心满满 2012年长沙楼市回暖趋势明显
据克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构(以下简称CRIC)统计数据显示，2012年长沙市内六区商品房量价齐升，成交面积达1033.57万方，相比去年上升10.5%；商品房成交均价7535元/平米，环比上升1%。
“去年年初的时候，心情还非常忐忑，但是到了年末，信心就满满的了。”于壮志分析，受2011年四季度市场影响，2012年第一季度整个市场下滑趋势非常明显，而到了二季度，市场成交量小幅上升，但回暖趋势并不是特别明显，三四季度市场成交量集中爆发，月成交量开始突破80万方，回暖趋势相当明显。
CRIC显示，2012年长沙楼市依旧以110-140平米为主力成交面积段，其中80-90平米户型所占比例呈现上涨趋势，且增长幅度相当大，主力价格区间为6000-7000元每平。于壮志认为，这是楼市调控下刚性需求爆发的表现，作为最稳定的需求群体，刚需支撑起了房地产市场需求，“按照市场规律，刚需释放后，会带动改善性需求。”
市场发展空间大 2013年长沙楼市将平稳上升
对于今年房地产市场的发展，于壮志持着乐观态度。
在他看来，从政策层面来讲，楼市调控政策从严的可能性并不大，“城镇化发展大背景下，货币政策紧缩的可能性很小，而限贷政策方面，政府出台目的是为了去投资化，但是从去年情况来看，投资客比例明显减少，长沙市场还算健康，出台更严厉政策的机会很小。”
与此同时，随着沿海地区的产业转移，中部地区的发展机遇加大，于壮志笃信，随着越来越多的外来人口进驻长沙，会进一步扩大房地产市场需求，“长沙房地产市场发展空间还是很大。”
他预测，“2013年市场肯定比2012年会好一些，长沙楼市将平稳上升，价格方面，受轨道交通等因素影响，也将会有小幅上涨。”
