新浪乐居讯 根据青岛链家市场研究部数据统计，2013年6月第二周(6.10-6.16)青岛市二手房成交308套，环比上周下降60.16%。
受端午假期影响，二手房市场成交骤降
2013年6月第二周(6.10-6.16)，青岛市二手房成交308套，环比上周下降60.16%，受假期影响，二手住宅成交量比较前一周平明显减少。从套均面积，以及价格变化来看，假期间刚需成交相对正常释放。
从成交区域看，市北区成交81套，四方区成交52套，李沧区成交49套，市南区成交44套，崂山区仅成交17套。全市平均面积77.51平方米。
端午假期成交量较去年下降，双方博弈加深
据青岛链家市场研究部统计，今年端午节假期二手房共成交52套，与去年同期相比下降8.77%，按假期来看，与2013年五一假期3天成交103套相比，也下降约50%。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，端午节假期成交量明显低于去年，是因为去年市场处于低谷回升期，而且2012年6月正好央行降息利好刚需，刺激买方入市。而今年，购房者积极性有所减弱，主要是宏观政策对市场影响正在退去，买卖双方心理预期难以一致，双方的博弈加深。
节假日和周末都是购房者一般是看房比较集中的时期，但从2013年端午节的数据来看，带看量平均水平较前两个周末连续下滑。6月上旬新增客源量较5月上旬也有所下降，从新增客源量和看房量两个数据来看，目前的购房情绪较以前比较低迷。
租赁旺季已来，租金涨幅继续提高
年内租赁市场需求释放有两个比较典型的集中期，一个是春节后的换房高峰，另一个是毕业季租赁需求上涨。根据统计数据估计，青岛高校毕业数超9万，是青岛历史上的最大毕业群体。再加上来青求职以及就业的外地毕业生，租赁需求规模将会明显增加。从学校周边的新增租赁需求看，暑期租赁旺季的征兆已经开始出现。从新增客源数据来看，单日新增的客源量大幅增加，特别是高校周边租赁客源增幅超10%。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，受整体供需规模影响，租赁市场会在较长时间内都呈现波动上涨的趋势。2013年5月全国居住价格同比上涨3%，同比涨幅比上月增加0.1个百分点，5月份还处在下一个租赁高峰的前期，6、7月份，随着毕业以及暑期临近，需求量明显增长，租金涨幅可能会继续提高。
(数据来源：青岛链家地产)
