新浪乐居讯(编辑 赵成)随着年关的临近，热闹了三个月的青岛楼市开始渐渐偃旗息鼓。根据青岛锐理数据的监测，12月首周青岛市只有5个项目开盘，加推房源960多套，认购量580套左右，开盘总去化率六成左右。
根据青岛网上房地产统计，上周青岛市新房网签量只有2642套，近两个月来首次跌破3000套，其中新建商品住宅的成交量只有2193套，环比大上周下跌近三成。
12月首周青岛市有5个项目开盘
开盘市场疲态显现
12月7日，位于李沧区黑龙江路的嘉凯城时代城二期二次开盘，该项目在11月初首次开盘时推出的300多套房源“日光”，因而二次开盘也受到了市场的广泛关注。但出乎意料的是，这次开盘的去化率只有六成左右，令人大跌眼镜。与首次开盘相比，时代城二期二次开盘所推房源依然是60平—120平的中小户型，从价格上看依然维持在8900元/平米左右的惠后均价，而且推盘量只有140多套，不到首次开盘的一半，但认购量只有不足百套。该项目的销售人员表示，二次开盘所推楼座的位置比首次开盘的楼座位置相对有些差距，这可能是影响客户选择的一大原因。
除嘉凯城时代城二期外，上周还有李沧区的银座广场、城阳区的春和广场和万科玫瑰里，以及胶州市的亿阳金都鑫城等四个项目开盘。其中除春和广场外，其余几个项目的开盘去化率都不足七成，有的甚至只有三成左右，市场疲态开始显现。
位于城阳区崇阳路的春和广场是上周唯一一个开盘去化率超过90%的楼盘，该项目12月7日首次开盘，共推出189套小高层住宅，面积在74平—115平，优惠后价格7500元/平米左右，开盘当天即认购了175套，去化率达到93%，成为上周开盘市场上唯一的亮点。
年底或再掀购房热潮
在经历了“金九银十”和11月的火爆之后，岛城楼市在年底迎来了一股低潮，入市量、认购量、签约量均出现了下滑。业内人士分析认为，一方面由于多数房企已经完成了年度的销售任务，会减少在年底的推盘量，到明年再大规模推出；另一方面，年底银行贷款收紧，购房者申请到购房贷款的难度加大，这也让不少人放弃了年底置业的计划。
但也有业内人士认为，由于政策的变动，年底还会出现一个购房的热潮。12月5日，青岛市城镇基准地价更新听证会传出消息，从明年1月1日起，青岛将再次上调商住及工业用地基准地价。其中住宅用地的级别分为一级到十级10个类别，一级地基准地价最高，为13600元/平方米，而十级地基准价格最低，为720元/平方米。商业用地、工业用地的基准价格，也有不同幅度的上涨。
业内人士认为，基准地价的上涨必然会带动楼面地价的上涨，房地产开发企业拿地成本也会相应提高，成本的增加必然会转嫁到购房者身上，长远来看，房价当然也会水涨船高。出于对房价上涨的考虑，不少购房者可能会抓紧时机出手置业，年底有可能再出现一个购房热潮。
