??为深入贯彻落实中央和江苏省政府关于推进供给侧结构性改革的工作部署，继续引导合理住房消费，进一步促进南京市房地产市场平稳健康发展，落实好《南京市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（宁政发〔2016〕75号）精神，结合当前实际，9月25日南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。
??限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
??限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。
??限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
??限购政策的操作细节已经明确，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。
??限购政策的工作流程也已明确，为落实好市政府的政策要求，南京市房产和国土部门联合确立了限购政策执行具体操作流程：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，不动产登记部门不予办理登记手续。
??限购政策按照“因地制宜、完善措施”的原则，体现了政府进一步加强市场监管、规范市场秩序的决心，有利于科学引导市场预期，促进南京市房地产市场平稳、健康、可持续发展。
??乐居南京公司主编沙文蓉读完南京限购政策的几点感想：
??1、上半年有关系买到房的人，真的太幸福了，政府继续为你们保驾护航，可以坐地涨价、随意出货；
??2、外地人被限购别紧张，可以先买一套，户口迁南京，然后可以再买一套新房，或者二手房随意买；
??3、开发商可以曲线把房子全部变成二手房，然后又可以随意买卖了；
??4、南京人经历过一次限购，突破政策的技巧娴熟，此前死掉一批的代办公司又可以内外勾结重操旧业，生意兴隆。
??合肥新浪乐居主编王洁在看完南京新政后对合肥楼市做出了几点猜想：
??1、合肥目前成四小龙中最后一个“待定”城市，新政不出前都是房企 投资客的恐慌期。
??2、9月23日土拍，还可以看得出房企对土地的饥渴…合肥下一步还或是供给侧的改革！加大土地供应；土地限价令或会出台…
??3、若合肥出限购，也不会全面限购。或针对热门区域，四大老城区 滨湖！三县不会限购…
??4、若限购后，会误杀很大一部分改善客！假社保 假离婚 假证明…又会成为目前买卖号头费中介的又一大新业务！
??5、部分业内人猜测或在10月10日出限购！合肥的新政或憋不到十一国庆，明天起成政策窗口期…媒体、房企、购房者、中介都会相当关注！
全国知名的房地产政府咨询专家杨红旭就南京限购发表观点：南京限购略强于杭州，略弱于厦门，合肥也必将跟进！
