编者按：湖东房价日趋“脱刚”、青剑湖版块刚需房源库存告急……近些年让购房者趋之若鹜的园区俨然褪去了当初的亲和力，动辄破一两万的房价也让不少刚需族望而兴叹。在园区高房价的压力下，越来越多的刚需购房者不得不逃离园区，寻找下一个置业乐园。
新浪乐居讯(编辑 刘学)放眼苏州版图，尹山湖版块凭借9字头的亲民房价、紧邻园区核心的优势地段和日臻完善的配套规划，成为刚需购房者新的置业首选。
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“9字头”房源主打 尹山湖渐成园区购房者新宠
“园区的客户现在成为这一区域主力客群之一。”在尹山湖合景叠翠峰的售楼处，其置业顾问曾先生告诉本站，很多园区购房者开始看房的首选都是湖西或者湖东，但由于园区目前的高房价，“像北极星花园这样的新盘，开盘折后均价都在15000-16000元/㎡”，很多客户都把目光转向尹山湖。
而在3年之前，尹山湖版块留给苏州人的印象只有郭巷和一片不毛之地。可现在能够得到园区购房者的青睐，房价无疑起到了巨大的推动作用。
虽然2011年5月底，保利观湖国际首次亮相超万元的价格迅速将区域均价拉升，但在经历了房地产市场深度调控之下的“严寒”后，区域房价一度降至8000多元/㎡的触底价格。至2013年，保利居上、合景叠翠峰、中富御湖湾、九龙仓碧堤半岛等新房源的相继亮相，区域均价也始终在9000-10000元/㎡之间徘徊。
天鸿伟业地块已动工
与此同时，版块内拿地3年始终未动的天鸿伟业日前也终于公示了旗下尹山湖项目的规划。预计将于今年底开盘的苏州山湖一号虽目前售价未定，但业内李先生表示“首次开盘价应该在9500-10000元/㎡左右，折后价不排除出现‘8字头’的可能。”
未来，随着山湖一号、首开常青藤、旭辉美澜城等纯新项目的相继亮相，版块内房地产市场或将迎来新的发展高峰。
配套规划日臻完善 尹山湖或成下一个新湖东
3年来，随着苏州房地产市场的整体迅猛发展，尹山湖版块内的区域配套发生着巨大的改变。
随着苏州大学附属尹山湖中学的开建，区域内从幼儿园到高中等一系列教育配套正在快速完善中。同时，今年底试运营的轻轨2号线和目前在建预计2014年通车的中环快速路将迅速拉近版块与市区的距离。
在商业配套方面，除了商业综合体双银国际金融城的开建，位于尹山湖与独墅湖城市峡谷景观区域的商业水街也已于去年10月正式开工。同时，包括保利、合景项目自带的商业配套也能够满足小区居民的基本需求。更重要的是，借助通园路和星港街，从尹山湖版块无论是前往东环欧尚还是圆融时代广场、金鸡湖月光码头都非常便捷。
尹山湖商业水街效果图
此外，除坐拥尹山湖和独墅湖两大生态公园，版块内还没有工业电子污染，实属难得。
“几年前的园区，配套也只是停留在规划阶段，你看现在发展得多好”，心有余而财力不足的王先生继续说，“尹山湖规划优势十分明显，配套都建好后，这就是下一个新湖东，我这次不会再错过了。”但也有购房者对一直处于建设中的配套表示担忧，“规划确实好，但不知几时才能真正享受到这样好的配套让我有些纠结。”
不似一些购房者的犹豫，几次土拍中争相在尹山湖版块拿地的一众开发商都十分看好区域未来发展前景。【相关阅读:吴中相城5宅地待嫁 尹山湖10万方地块或遭抢】在金九最后一场土拍中，鑫苑置业以10亿元的总价杀入尹山湖版块，成交楼面价为5816元/平米。而在此前的年中大型土拍上，尹山湖的两宗优质宅地被福建正荣及常熟弘阳两匹“外来黑马”收入囊中，其中常熟弘阳所拿地块的溢价率高达98.41%。据悉，常熟弘阳所持地块已经动工，福建正荣也进入了开发阶段。
大量的土地储备预示着尹山湖版块大批量新房源入市的可能。业内李先生表示，“未来‘9字头’房源会很难找，随着储备地块的开发，新房源的入市以及商业配套的建成，版块房价上涨可期。”
对于购房者来说，目前正值发展初期的尹山湖版块或许是低价入手房源的好时机。
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