??牛奶厂地块近期推出的项目在产品打造上颇有特色
??广州造纸厂已经全面搬迁，拆迁难度小
??越秀、绿地两个最快的项目将于明年面世
??在今年的广州土地拍卖市场上，广纸项目可谓出尽风头，6月26日，广纸首批两块土地拍卖，最终分别被越秀、绿地收归囊中，虽然两块地都以楼面地价1.6万元/平方米的底价成交，但是115.32亿元的总价依然是相当惊人，其中越秀地产获得的地块总建筑面积55.6万平方米，是个巨无霸项目。
??9月23日，广纸更是再下一城，当天广纸推出了两块地，吸引了保利、越秀、招商、金融街、雅居乐、葛洲坝等知名房企。经过31轮的激烈竞投，地块一被雅居乐以最高限价147068万元、配建11700平方米安置房夺得，地块二被金融街以最高限价227632万元、配建20700平方米安置房摘取。除去配建面积，不算安置房建设成本，两宗地块楼面地价分别达到23186元/平方米和26217元/平方米。
??今天
??新项目明年陆续亮相
??虽然广纸新城的土地近期才拍出，不过动作最快的越秀和绿地，其位于广纸新城的新项目已经基本确定将在明年亮相。
??超大项目受关注
??其中，越秀地产的项目已经被命名为越秀·星汇海珠湾，该项目总建筑面积达55.6万平方米，包含24万平方米的住宅和31万平方米的商业，是广纸新城内规模最大的，越秀计划将其建设成一个大型的商业综合体。绿地的项目将与越秀地产合作开发，该项目被命名为绿地越秀·海玥，它总建筑面积16.46万平方米，包含10万平方米的住宅和6.5万平方米的商业，也是一个大型的综合体。
??雅居乐的项目为二类居住用地兼容公共交通站场用地，项目土地面积为16102平方米，总建筑面积（含地下）约为7.51万平方米。金融街的项目用地性质为二级居住用地，土地面积56209平方米，计算容积率的建筑面积约为10.75万平方米。不过上述两块地由于拿地的时间尚短，因此尚无更多产品细节曝光。
??工厂地变身中轴线南延
??说起广纸新城，它已经不单单是一个旧工厂改造项目这么简单，中山大学地理科学与规划学院教授、博士生导师魏清泉认为，这块地的地理位置很好，可以和广州的传统中轴线结合起来，成为其新的南延段。
??他认为，很多人谈到广州中轴线、谈到文明轴线的时候，可能仅仅谈到了越秀山和海珠广场，其实文明的中轴线不该这样短。“这条中轴线一直延伸到‘河南’（珠江南岸）。很多城市谈到传统的轴线的时候，忽略了轴线具体的位置和功能。”
??魏清泉认为，城市的轴线，起码有五个共同的特点：
??1、要跟城市的发源地或者是当时的中心区或者是未来的中心地带有密切的关系，有高度的关联性，这是世界上所有城市的共同点；
??2、有便捷的通达性，从周边的地区到轴线都是容易到达的，有便捷的联系；
??3、要有良好的景观和商业的氛围，城市的轴线，往往就是城市的景观轴，城市的视觉走廊；
??4、需要有比较高昂的地价，所以在中轴线和附近居住的人，都是富裕的阶层，这里也是城市社会管理组织聚集的场所，有层次比较高的社会组织；
??5、城市的轴线是有作用和功能的，它是城市的引擎，城市的带动、引导和控制的核心。
??广纸片区在珠江的西侧，从城市轴线所应该具备的这五个特点来看，广纸新城跟国际上传统的轴线有共同的特点，有承接改造传统中轴线的能力。“现在开发广纸片区，这是广州发挥传统轴线作用极好的机会，广州应该抓住机遇，将传统的工业区变成现代化的区域。传统轴线的两侧，一般是2-3公里范围内，都会出现城市的CBD、商务中心区或者是城市的综合体。”魏清泉认为，广纸新城也是这样。
??明天
??稳扎稳打，年增6%没问题
??为什么最近一轮广纸新城的拍地有二十多家企业关注，最终的楼面地价能达到2.6万元/平方米？中原地产项目部总经理黄韬认为，关键原因在于广纸地块比较优质，是市区中难得的项目，与广钢相比，广纸新城位于海珠老区，有很多存在广纸情结的买家，它在买家心目中的认同度较高。
??除此以外，广纸新城还有几个较为突出的优势，一是景观更好，因为江面很开阔；二是配套设施的基础条件较好，未来能较快地完善；三是项目规模更加适中，比广钢小，在较短时间内完成的可能性很大，更加容易在短期内实现出最终的整体效果。“唯一的缺点是启动的时间比广钢新城迟了一年多，时间上可能会让广钢新城先拔头筹。”黄韬说。
??地块这么好？为何当初越秀、绿地还是以1.6万元/平方米的底价成交？黄韬认为，这一是因为头两块地块的总规模大，总价高；二是因为其中有大量的商业用地，而不是纯住宅。
??广纸新城未来有多大的升值潜力？黄韬认为，除非开发商跳高开价，如果按照常理开价的话，这一地块未来的升值潜力比较看好。“广纸新城的升值潜力应该可以跑赢市场上6%年利率左右一般的理财产品。因为现在的理财产品不稳定性更明显了，未来的投资回报率说不定像股票一样说倒就倒，但一线城市房地产倒下的可能性很小，特别是手中无房或者只有一套房的自住型买家，更是值得作为资产来配置，毕竟广纸新城这些项目具有中心城区、大开发商开发这样的特征，会更加稳妥。”黄韬说。
??看广纸新城升值，还要等几年？“可能连守都不用守，就能看到广纸新城的平稳上扬，因为市区盘有一个相对稳定的市场，不会有大的波动。”黄韬说，按照一般的惯例，楼盘的一手报价会稳定上扬，因此“买得早肯定有着数。”
??不过，黄韬认为，如果手头已经有几套房、纯投资的话则不建议入市，因为现在炒楼，不太可能有前一段时间那样每年20%的升幅，广纸新城也一样，升幅应该会在每年10%的幅度以内，所以若是手头已经有较多房产的话，就要考虑到未来可能征收物业税的因素。
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