提要：2012年楼市跌宕起伏，面临史上最严厉调控政策，楼市于2012年在各方面体现出不同的特点。
回望2012年，楼市跌宕起伏、精彩纷呈。调控，仍是这一年不可回避的最大关键词。面对“史上最严厉的调控政策”，地方政府救市不断，楼市进入“微调时代”。
市场在调控下走出了一条变化不定的曲线图。时而寒冬降临，观望浓厚，库存高企，降价新闻频出；时而“小阳春”乍现，地王频出，暖冬来袭。至于房价，无论是官方还是机构数据显示，2012年下半年来，全国房价逐步企稳微升，年终更是多城飘红。
南宁楼市也不例外。2012年初，迎来预料之中的继续限购，调控不松绑是主基调。因而，市场的观望氛围一度达到顶峰，一些认清了现实的开发商纷纷以价换量，方才促使了一波“小阳春”的形成。
接下来，市场走过大半年的相对低迷。出乎意料的是，楼市迎来了年终翘尾，11月份成交创下历史新高。虽然，现实市场中不乏价格“真摔”的楼盘，但整体房价依然不降反升，以至于不少购房者终于不再淡定，纷纷走进售楼部。
而就在年终楼市翘尾之时，土地市场也迎来回暖。年末在土地集中放量的基础上，抢地大战随之爆发，大牌房企频频出手，借机扩张。这一年，也是房地产行业洗牌之年，随着调控的深入，马太效应逐渐凸显——强者愈强，弱者愈弱。
这一年，住房保障工作持续推进，全国在2011年新开工1000万套保障房的基础上，又新增了700万套的建设任务。截至11月，南宁宣布已顺利完成年初新建2.85万套保障房的任务，并启动了首批限价房的公开申购。
岁末年初，全景梳理过去一年的楼市点滴，同时对新的一年充满期待。
