年内拟总共卖地230万平方米，业内人士称楼市调控压力加剧
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一个月内接连拍出高价地，土地市场火爆，广州趁势大举推地。昨日，广州市国土房管局、 市土地开发中心联合花都区人民政府组织召开2013年广州市经营性用地（花都区专场）推介会，吸引了60余家开发商进场挑地。花都一口气推出14宗77万 平方米商住用地，均位于“城市中轴线、广州北站商务区、花都湖周边总部经济区”沿线的花都未来重点发展区域。
14幅靓地区位优势明显
昨日推出的14宗地块共77万平方米，其中有8幅住宅地和6幅商业用地。
在 6幅住宅靓地中，位于花山镇东华小学南的JO8－HS1地块面积最大，达14.7万平方米。该地块交通优势突出，往来新华中心城区或经机场高速往白云国际 机场仅需10分钟车程，经机场高速往广州市区也仅需30分钟车程。在发展前景方面，花都中轴线的开发建设将为这个地块吸引更多外来人员投资置业。
面积最小的住宅地则位于新华街三华村、九潭村的J09－XH01地块，用地面积只有6669平方米。该地块位于新华中心城区和花都汽车产业基地之间，毗邻天马河，周边规划中小学各一所，北面大型居住地块拟在近期开工建设。
另 外6宗商业用地面积接近40万平方米，其中，迎宾大道南的4幅地块已超20万平方米。往来白云机场只需10分钟，毗邻正在建设的地铁九号线清布站和莲塘 站，交通有绝对优势。其中，HDJ07－10的三个地块位于空港经济核心区，周边已形成以商务办公酒店为主的商业圈，沿迎宾大道有多家星级酒店集聚。
据悉，花都区今年打算推2.3平方公里土地，也就是230万平方米，首批推出土地约占今年该区推地总计划1/3。此外，目前还不具备出让条件但未来有望推出的“预计划安排土地”20.2平方公里。
“前几年我们打基础，地块推得非常少，从今年开始将大幅度、有节奏地推出一些地块。”花都区相关负责人介绍，此次推出的地块“都是靓地，处于城市扩容提质的重点区域，分布在城乡统筹发展的关键节点，区位优势明显”。
花都一手房均价达8500元/平方米
大举推地下，花都房价走势如何?
花都区国土房管分局有关负责人介绍，2012年的成交均价约为7800元/平方米，近三年房屋成交量每年都在150万平方米左右。
“预计未来花都的房价还是会有上升空间，目前花都的房价在广州市区里相对是最低的。”该负责人称，今年第一季度，花都区一手住宅网签面积约为50万平方米，均价达到8500元/平方米。
据其介绍，目前，花都区一手楼盘必须审批通过指导价后才能办理预售。如果新房没有销售过，则按照其所在街道区域的2012年的成交均价作为指导价。
纵深
调控下土地市场为何骤然火爆？
按 照计划，今年广州将推出商品住宅用地52宗，总用地面积约450万平方米，相比去年47幅商品住宅用地、255万平方米用地面积的住宅地供应量大幅提升。 其中，中心六区将一口气推出13幅住宅用地，用地规模增加到约155.4万平方米，增幅为46.6％。荔湾和天河等中心区域的购房旺地均有住宅用地供应， 有望缓解这些区域的新房供应紧缺问题。
住宅地供应量大增，为何各大开发商仍然争破头？
在中原地产项目部总经理黄韬看来，房企资金状况大为改善，手头有足够的资金投入到土地市场，是近期土地市场转暖的主要原因。
资 深房产专家吴定金分析，此次开发商敢高价拿地，也与历次调控经验有关，调控政策出台后，一二线城市市场较好，即使调控市场也会优先维稳，部分刚需产品同样 可以得到青睐，因此现在开发商进行针对性补仓。“如果说后续调控政策没什么动作，不排斥再次出现‘地王’的可能。”
房价会否跟涨？
4月广州一手房价环比涨幅为2.1%，同比涨幅为13.7%，两项数据均在全国排名首位。
伴随着土地市场的火爆和高价地的接连出炉，已有楼盘闻风而动涨价。业内人士介绍，番禺万博“地王”诞生后，周边有楼盘立即把价格上调了300元-400元/平方米。有商用项目的“吹风价”从原来的2.1万元/平方米上涨至2.2万元/平方米。
面对这样的市场行情，购房者该如何应对？合富置业首席分析师龙斌说，房价是不是涨上去，还要从长远来看，今后的楼市应该是“稳重小升”。他认为，这些高价地开发出来的住宅房价肯定会相对较高，这应该是短期行为，市民不要太担心，可以密切关注市场变化。
