广州楼市出台”穗五条”
11月18日，广州市国土房管局出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(以下简称“穗五条”)，明确要求加快中低价位商品住房以及住宅用地供应，并加大“限购”力度，非广州市户籍居民家庭社保或个税未连续缴纳满3年不具备购房资格，二套房贷首付比例提至七成。
多位专家认为，“穗五条”中最具杀伤力的莫过于提高外地买家置业门槛，预计未来半年楼市成交量至少缩减30%，购房者的心理预期将转向短期观望，导致房企放慢推盘速度，广州楼市将陷入僵持局面。
新鲜出炉的“穗五条”，试图通过加大中低端商品房供应与抑制高端商品房需求实现楼市调控。“穗五条”规定，广州将加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理。与此同时，控制高端商品住房供应，已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。住房用地供应量方面，“穗五条”要求力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上，确保2014年住宅用地计划供应量不低于 2013年计划供应量。
对于外地人购房以及二次置业，“穗五条”加强了抑制力度。非广州户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限调整为 “能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上。” “穗五条”进一步严格执行差别化的住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例从60%提高至70%。
业内人士表示，目前广州楼市盛行的“双合同”已经是变相提高首付款，“穗五条”将二套房贷首付比例提高至七成，二套房置业者实际承担的首付款已达到八成或以上，这部分购房力的抑制短期内对楼市成交造成较大冲击，预计市场观望氛围将更浓。
蚌埠购房政策暂时未受影响
据了解，蚌埠购房政策暂时受广州"穗五条”影响不大。目前蚌埠二套房首付款比例依旧保持在60%。外地户口在蚌埠贷款买房需满足以下三个条件之一：1、在本地购买社保满一年。2、本地有公积金满一年(安徽省内其他城市公积金亦可)。3、本地有纳税证明满一年(适用于个体工商户)，如以上三种条件都不满足，只能选择一次性付款。
业内人士表示，广州此次出台“穗五条”将会成为其他城市的限购范本，但对于蚌埠这样的三四线城市来说，所受影响不会太大。
