新浪乐居讯 (编辑 丁宁)2013年3月，海南楼市以10730套成交创下三年来新高，并成为第一季度的完美“收官”，2011年以来最好成交，可谓“红灿灿”的3月。
海南楼市限购以来，2011年最高3月成交8355套，2012年最高11月成交7578套。
事实上，1-3月全国楼市成交普遍回暖。业内分析称，新政前的旺市主要源于两方面因素：一是去年基数较低，当时正值春节和调控的双重影响落地，多数房企销售额下跌惨重，市场去库存化缓慢，以价换量现象普遍；二是新房市场成交井喷的行情带动。
“百盘行动”：
最大限度还原海南楼市
“百盘行动”路线图
今年伊始，关于海南楼市的各种论断频频见诸报章，“泡沫”、“鬼城”等字眼仿佛让海南楼市披上阴霾。
为此，自3月1日起，海南乐居启动为时20天的“百盘行动”，报道团队踏访全岛项目，从海口出发，遍及文昌、澄迈、临高、儋州、陵水、乐东、三亚等市县，掀起一轮真正的“春季攻势”，旨在拨云见雾、最大限度还原真实的海南楼市，以飨读者。事实上，针对海南楼市的不确实报道，海南乐居曾发起接连的回应——《“海南楼市泡沫论”可以休矣》、《海南楼市：一场“泡沫”过后的集体“申述”》、以及《海南没有“鬼城”！》等，基于海南本土现实状况，记录从数据专家、房地产业界、购房者，到二级市场、土地市场的一手信息。
面对瞬息万变的楼市，政策、市场、竞争都难定势。一方面，企业涌入、项目剧增，品牌房企竞争日益加剧，中小项目生存空间进一步被挤压；另一方面，购房者越发理性，持币反复观望。
“红灿灿”3月，海口成交3607套居海南第一，三亚2606套居第二。文昌1322套，琼海1313套，分列第三、第四。
海口楼市：
成交全省第一 量价平稳
海口楼市“刚需”强劲
海口楼市承载内需的发展基石，西海岸片区尤其竞争异常激烈，云集富力、万科、鲁能等大型房企项目，各路中小房企也在分一杯羹。2012年的推货量占到海口市的1/3，成交量占海口市的1/4。2013年在售项目达37个、均价10000元/㎡，“海长流”拉起的7字头的“低价”策略对市场进行狂轰滥炸，此前亦被一些媒体“大做文章”，甚至冠以“崩盘”，引发轩然大波。
此次“百盘行动”中，西海岸片区也不乏“独树一帜”——“我们的最新项目不会是西海岸的最低价，有可能是西海岸的最高价……” 角逐西海岸片区市场的本土房企庆豪地产营销总监符文艳接受采访时说，“相比10年前，海南的楼市已经不是原始的状态了，而是一个走上轨道的市场。遵循市场规律是我们企业该做的，尤其在定价上。也希望海南市场能传达一种正能量，尤其作为民企，希望国家政策层面给予扶持和鼓励。”
“抄底西海岸”的第一个项目——西海瑞园2011年的价格在1.3万元每平方米以上，两年时间，随着竞争的日趋激烈，该项目现在价格为10000元/平方米。而截至3月该项目的海景公寓已经售出一半；而园景别墅343万元/套起，一共56套，已经售出1/3。销售数据上看，不算“惊喜”，却也“惊喜”。
海口新埠岛板块的海南之心，截至2013年3月初， 80%的去化率让业界为之称赞。去年5月开盘，总608套，不到一年卖掉410套。1月1日——2月24日的春节假期，项目成交总额5452万元，均价10500元/平米。据悉，该项目今年商业模块今年启动，营销总监郑灼对项目后期积聚更大的人气表示信心十足。
新埠岛另一老牌社区——新世界花园度假村3月成交近120多套，销售额近1.2个亿。新世界花园度假村营销总监夏冰认为，“国家的房地产调控不会有大的松动，海南也会依据市场做微整。从开发商来说，不要想着投机，赚快钱；偏刚需的住宅一定是要薄利多销的。
澄迈楼市
“领航”中西部崛起 争夺海口客
3月海南楼市每日成交套数及均价情况一览
“后海口”的澄迈在“红3月”共成交512套。值得注意的是，借助“长寿之乡”等品牌效应，澄迈“领航”中西部的崛起。2013在1-3月楼市销售上，澄迈以13.54万㎡居西部市县第一，同比增幅居全岛第三。2013年1-2月，房地产投资完成额超过亿元的市县有11 家，东部地区六市县全部在列，澄迈在中西部地区五家首当其冲。
澄迈供应量大幅上升，在价格上很有优势，竞争也激烈起来。盘踞8000亩红树林的富力红树湾，均价6500元-7200元，成为澄迈楼市供应的第一大盘。
2013年，澄迈楼市在价格、成交上一直是“主力军”市县，而且势必在性价比上与海口众多项目站来“争夺战”。
万宁楼市
旅游地产积极谋变差异化
对比海口、澄迈的刚需项目，文昌、万宁的旅游地产项目则凸显“后起之秀”的劲头。
在万宁，还有华润地产投资120亿的华润石梅湾，该项目因《非诚勿扰2》扬名，也成为海南二三级县市湾区的标杆之作。
“今年前两个月整体销售喜人，别墅销售走俏，公寓因户型的设计及空间利用率等因素销售受阻。”项目营销经理徐先生透露说：“在海南，能够拥有‘山海林溪岛’生态资源的湾区就只有华润•石梅湾九里。”
时至2013年，在品质越发提升、定位越发精准的市场竞争下，旅游地产如何更好地走差异化，也是众多开发商摆在眼前的问题。毕竟“海南现在已不缺酒店、不缺房地产、不缺海洋但是缺度假生活文化，缺具有旅游度假性质的高品质、无欺骗的购物游、缺少和国际旅游岛匹配的购物体验”。
首创芭蕾雨营销副总李艳光认为 “来万宁甚至是来海南旅游的人，都要到奥特莱斯来走一走，体验更具有特色的免税不限购的高端购物，这是我们首创奥特莱斯想要达到的目标。”
旅游地产 商业地产路线的项目，首创芭蕾雨在万宁市场的销售数据，体现了这一模式的吸引力。“1到2月销售300套，3月到目前为止已经销售超150套，销售金额近1.5亿，现在到每天项目现场来看房的人能有近百人。”李艳光透露。
政府层面
“温暖举措” 认可理性回归
从“刚需”盘到旅游地产，整个3月的“百盘行动”中，海南乐居“深入腹地”，从价格、成交、置业顾问、购房客、营销老总、项目区位优劣势、市场反馈等等纵向考察各地楼盘，调研分析后并采录稿件，从市场和数据、正侧两面、众言人语中换取真实的海南楼市。
4月初，海南省经过充分调研后认为，最终决定不再出台专门的“国五条”地方细则。对此，不少业内人士表示该举措“温暖人心，温暖市场”。其中，克而瑞海南总经理王路表示，“此举从市场角度看是明智的，除海口外，其余17个市县(不计三沙)95%购房者来自省外，升级限购是自刎行为。何况现有产业能级下，土地财政依赖度只重不轻。在调控背景下，是否属于最后底线表态，有待观察。至少结合自我，不走一刀切遵循之路，值得一下！
海航地产营销副总经理汪渝表示，“唯有健康楼市才是真理，海南楼市发展是需要指正，而不是打压。”
海口市住建局市场处处长戴开权对记者表示，“海口刚需市场强劲，今年以来房价基本稳定。政府会严密监控价格的波动，最终还是让市场来说话。”
