位于南线口岸路附近的松苑雅居近期又被爆出违规加建的事实，这已经是该楼盘在一年内连续因延迟交楼、隐瞒土地年限、强迫业主收楼后的第四次被推上风口浪尖。项目所在地块东南部分规划的酒店式公寓规划图为19层，但实际施工为21层，业主认为开发商违规加建，存在安全隐患，且占用了小区的公共空间。律师称业主可以开发商违约为由要求退房或补偿。
??麦地的刘先生为孩子在实验中学上学方便，2014年7月购买了松苑雅居18楼一间40平方米的酒店式公寓。但刘先生在和其他业主后来发现，原本规划为19层的公寓，突然多了2层，“我在11月中旬发现的，售楼处的模型、规划显示都是19层，实际却变成了21层。这样加建变更了项目的容积率，肯定无法通过验收。如果开发商不解决，我们收不了楼，也拿不到房产证。”另一位业主也证实，自从爆出土地年限缩水后，开发商一直没有给出明确的说法，“业主打电话也不再接听，开发商也未对违规加建给出解释。”
??松苑雅居整体占地7196平方米，公开资料显示由惠州市天富实业有限公司开发2栋住宅、1栋酒店式公寓，主要户型是60-113平方米的复式产品，住宅30层、公寓19层，住宅350套、公寓169套，共计519套。昨日上午，南都记者致电项目开发商天富实业，总经理助理童军未对违规加建给出任何说法，在证实记者身份后直接挂断了电话。
??以房地产公益诉讼的名义向惠州市中院提交诉讼材料的是广东省房地产研究会，其下属机构秘书处出具的相关材料称，加建楼层会加大建筑物基础、梁柱、墙体的压力，甚至可能倾覆，对消费者和社会公众已经构成潜在的安全风险。另外，超高楼层影响了容积率，分散了全体业主的共有资源。
??一位从事建筑行业规划的知情人士称，“按照19层规划的地基和桩基只能满足这部分的重量和抗震等条件，增加2层后不确定因素增多。”他还称，对于开发商违规加建目前全国都没有具体的法律法规可以约束，一般都是职能部门罚款解决问题。据介绍，2009年惠州南山公馆二期B栋18到21层没有报建就加建楼层，无预售许可证就卖房。规划建设局相关负责人曾表示，未报建就加建楼层，属于违法建设，根据相关规定进行处理。但后续结果并未对社会公布，“估计就是南山公馆交罚款了事”。
??松苑雅居原案名为鼎盛潇湘公馆，2013年9月入市发售，原定于2014年10月15日交付业主。但今年4月，业主开始投诉开发商逾期半年都未交楼，也一直没有给出说法。此后业主证实，是开发商伪造竣工验收的5方证明，被惠城区住建局发函责令停止交楼。6月初，松苑雅居再被爆出开发商伪造60年土地年限、实际只有28年土地使用年限的事实。
??[律师说法]
??开发商违约购房者可要求退房或者赔偿
??本周二南都记者致电松苑雅居售楼处，对方证实其项目在售，均价6100元左右，还剩下40余套，其违规报建的酒店式公寓依然在以毛坯形式发售。
??惠州卓凡律师事务所律师曾环钦解释，开发商擅自加盖楼层，属于超规划建设。并且，按照双方当事人在购房合同中关于总层数的约定，开发商的行为属于违约行为，业主可以要求退房或者赔偿。开发商擅自加盖楼层的行为，违反了合同法关于当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。开发商的做法如果导致业主所购房屋的居住环境、生活舒适度及房价下降，依法应当予以赔偿。
??闲话房事
??为个学位房拼到65岁值不值？
??7月24日，网友“大大小小左左右右”在搜房网发的一个帖子引来众多网友的关注。“大大小小左左右右”称，他为了小学学位买了一套鼎峰国汇山的房子。首付是向父母和朋友借的，贷款100万元，每月还贷4000元左右，30年还清。按照他目前的月薪，要还到65岁退休，“买这套房之前，家人朋友都问我考虑清楚没，但是小孩读书还是要放在首位，最后还是决定买了。可现在感觉这套房子超过了自己的能力范围。”
??在惠州市区，拥有南坛小学和市一中等名校的南坛和下埔片区，一直以来受到家长追捧。这里的房子大多建于上世纪90年代初期，楼龄长、房子旧，但二手房市场非常火热。有房产中介表示，这些地段的学位房供应一直比较紧张，由于大多是老住户，换房的意愿不强，很少有房源放出来，一旦有业主放盘，很快就有买家入手。除此之外，有公立学校的片区新楼盘，房价往往也会被带高。不过，业内人士提醒，在购买学位(区)房时，首先要确定楼盘是否在学区范围，学区是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但是在下一年会因为政府的规划而失去学位。
