房山两个小区为争夺北京小学长阳分校资源几乎已经处于对战状态，记者深入调查长阳板块地产教育资源内幕。
对战
两社区争夺教育资源之战
中国铁建长阳国际城与万科长阳半岛两个相邻的小区几乎因为北京小学长阳分校已经处于对战状态。
中国铁建长阳国际城业主坚持：北京小学长阳分校是公立学校，公立小学资源属于公共资源，不应受到赞助、承建等任何商业因素的扭曲割裂。教育应当公平，片区内的孩子应享有同等权利。
而万科长阳半岛业主认为：北京小学长阳分校由万科引进。在购房之初，开发商承诺，万科业主有入读小学优先权。而且早在三年前，房山区政府网站就曾公开表示，“北京小学长阳分校”以及“北京市第四幼儿园房山分园”将优先满足中粮万科长阳半岛项目业主子女的入学。而就在今年2月份，房山教委也公开回复业主“北京小学长阳分校原则上优先满足中粮万科房地产开发有限公司投资建设的住宅小区内的适龄业主子女入学”。
这一持续了近半年的战争，随着新学年的即将开始而持续发酵，双方的诉求点在商业与服务，教育和公平之间互相挑战。
缘起
商业服务与教育公平的矛盾
2013年5月25日，北京房山教委一份《北京市房山区教育委员会关于房山CSD长阳核心区划片招生范围的意见》(下称《意见》)下达，规定北京小学长阳分校周边小区——半岛家园、云湾家园、紫云家园、中国铁建·长阳国际城、熙兆嘉园和北京城建·徜徉集业主子女小学全部入学于北京小学长阳分校。
《意见》遵循了教育公平，片区内孩子享有同等权利，但违背了商业与服务，违背了之前对万科业主公开承诺的万科长阳半岛业主优先入学权。
开发商引入名校其开发商业主拥有优先入学权，这一购房增值服务宣告失败。尽管长阳半岛业主还在《意见》下达后极力为自己维权。
究竟谁之错？
调查
多个楼盘均没有享受优先权
据记者调查，北京目前已有多家楼盘引入了北京小学。包括有，通州区京贸国际城、大兴区翡翠城、大兴区清城、西城区华润·西堤红山、丰台区万年花城等。
记者进入北京小学翡翠城校区官网看到2013年6月一年级招生公告，招生范围涵盖了周边几个新兴社区，与房山区教委公告的意见一样，没有提及引资小学开发商业主子女优先入学权。也就是说，引资小学开发商业主子女优先入学权并不存在。
据国际城不愿具名业主认为，现在开发商引进的教育配套，如果是私立学校，开发商可以与学校签署协议，保证业主子女的优先就学资格；如果是公立学校，开发商没有任何权利承诺业主子女的入学资格。
但长阳半岛业主马姓先生依然认为，他们争“优先权”的目的不是想要特权，而是为了确保子女在以后不会无学可上。北小分校原本被规划为半岛教育配套，国际城并不在片区内，但国际城业主却在有学可上的前提下，依然一定要强行择校，只上北小。
据记者调查，业主子女是否能就读于小区配建的学校，取决于多重因素。小学是严格按照教委每年的划片范围决定，小升初一般采取电脑排位的方式，而高中则基本是靠中考的分数就读，在这过程中，学生的户籍、年龄等还都有一定影响，划片的范围每年还都有可能调整。
发现
北京小学“一校多址”质量堪忧
记者查阅了北京小学官方网站，在网站首页北京小学简介栏目显示了北京小学“一校多址”的办学理念，“一校多址”指北京小学发挥优质教育资源优势，在本区以及北京市其他区县以不同合作形式开办了多所分校，促进了教育的均衡发展。北京小学与开发商的合作，已经成为了学校的办学理念。
北京小学越来越多的名校分校建起来了，教学质量能保证吗？
据记者走访调查，北京小学分校几乎全部由开发商引资建设。开发商将学校建成后交付当地教委管理。所有师资力量全部由当地教委负责。记者在房山区教委官方网站上看到了最新的2013年招聘公告，教师招聘的报名条件为最近两年毕业的师范专业学生。
对于分校的教育质量，很多人褒贬不一。一些业主认为，名校要树立自己的牌子，会严把质量关；也有业主认为，分校泛滥会导致质量下降，甚至不如其他普通的小学。
分析
教育与地产为何热衷于联姻？
学校乐于与地产联姻，是因为政府不用花钱而坐拥一流的教育硬件设施，缓解了教育经费不足的问题。
而业主则增加了更多的优质教育资源，可以自由选择名校，为子女的前途铺好路，学校则创造了利润。此外，教育地产也为投资者多提供了一个渠道。
据了解，2000年左右，建造一个小学、初中部的学校，大概要投资5000万至7000万之间，短短十余年间，这个数字成倍增长，达到数亿之巨。有些开发商为什么必须要引入名校？某种原因也是千人指标的要求。
一位知情人爆料，一般社区引入一个学校程序很简单，就是投资建设校舍并配备材料、工具，交给教委验收，然后教委再找一家合适的学校进入社区，这个程序当中并没有太多费用支出。而真正的投入在于名校就如高高在上的“公主”，你想娶入门来必须得花大价钱。为了吸引“公主下嫁”，开发商往往会承诺每年给本部学校400万—500万之间的赞助费(10年前为50万左右)，持续4—5年左右。据了解，这笔费用，已经成为了业内公开的“潜规则”。
而地产与教育资源的联姻即教育地产这种模式的结合，一直以来在房地产市场上备受推崇。能与名校“联姻”，也成为诸多房地产开发商提高自身项目附加价值的重要手段之一，以教育地产为噱头的营销手段也屡见不鲜。众所周知，北京知名学校的择校费日渐高涨，以小学为例，最高择校费就达到8万至25万不等。这更加剧了家长对学区房的渴求，不仅可以拥有优质教育资源，还能就近入学。另外，对学区房的投资也似乎更为稳妥，投资回报极高。
据了解，与名校“联姻”的楼盘，售价即比周边项目高出30%左右。
反思
教育与地产都是民生大计岂能儿戏？
所谓的教育地产，从某种意义上讲，其实就是业主买单、学校卖品牌、开发商受益的一出剧目。中间牵扯了各方利益链条。购房者在购房前，应查阅了解相关学区房的知识。抵制不合理的利益链条。教育与住宅都是民生大计，不应让百姓成为利益链的受害者。
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