“新房成交速涨三倍”、“二手房一夜暴涨10%”……上海“自贸区”利好对楼市影响有多大？量价齐升的火爆场面又将持续到何时？
近日，由民间智库“乐智研究院”承担市场调查、数据分析与报告撰写的“工行-上海财大新建住房价格指数”三季度上海楼市报告正式公布，披露了上海房地产市场运行的真实数据。
“金九”创成交第二高
工行-上海财大新建住房价格指数显示，7月上海市新建住房成交量环比下跌了30.94%。从8月开始，尽管经历了罕见的酷暑，房地产行业却逆市回升，尤其是9月，上海新建住房供应量猛增到了140.24万平方米，是2011年以来的最大值，当月的成交量更是呈爆发性上升，一个月就卖出了141.84万平方米，这一成绩是今年以来的第二高，与最高纪录3月相比差距不到12万平方米。
究其原因，主要是三季度上海的政策环境处于稳定阶段，市场正处于长效机制的调整期，同时土地市场上高总价、高单价、高溢价成交地块频出，再加上供应放量，旺盛需求得以持续释放，导致楼市在三季度产生了不错的销售成绩。
结构变化拉高涨幅
成交的火爆进一步拉升了房价，上海新建住房成交均价显示，三季度上海房价震荡波动剧烈，刚结束的金九跟8月相比，房价涨幅达到了5.36%。
9月上海房价果真大幅上涨了吗？据工行-上海财大新建住房价格指数监测，9月上海新增供应中，中低端的刚需项目明显减少，2万元/m2以下房源成交占总成交量的54.60%，明显低于8月的58.32%；而成交量中4万元/m2以上房源明显增加，占总成交量的10.08%(8月为7.42%)，这无疑拉高了整体均价。
在剔除住房交易质量、区域结构差异后，三季度上海房价走势平稳，并未出现大幅波动，其中9月环比涨幅为0.66%。
浦东新区成领头羊
三季度上海楼市大多数区域进入普涨通道，其中以浦东新区的表现尤为突出。
随着8月“自贸区”落户浦东，相关的外高桥、临港新城、祝桥等板块快速升温，主力楼盘报价均高于前期，且成交火爆。
上海新建住房价格指数显示，外高桥板块房价7月有微幅下滑，8月涨幅就超过了10%，三季度的累计涨幅达到了9.79%，而祝桥和临港新城板块的累计涨幅也分别达到了9.12%和8.32%。另外，11号线二期的通车也推动了途经区域的房价上涨，如浦东新区的大三林板块，房价连涨三个月。
在多项利好的叠加作用下，浦东新区房价连续上涨，三季度累计涨幅高达8.59%，领涨全市。
“短期内上海的政策环境较为稳定，多数房企已超额完成既定目标，资金链较为宽松，以价换量动力不足，预计房价依旧会上涨，住房市场热度将持续。”谈到后市，乐智研究院常务副院长石薇博士在表示比较乐观的同时，也特别指出，由于“钱荒”再次来袭，如果上海的商业银行也加入收紧房贷的行列，那么势必会在一定程度上影响成交。
本报地产评论员 刘莉
