超高层建筑不同于普通高层，从开发者来说，规划设计和报建所需的时间、成本和用材都有不同程度的增加，尤其是建筑的安全评估等级更为严格。对于消费者来说，目前佛山超高层建筑的高层单位除了景观是首要卖点之外，与部分一线城市“房子越高越贵”不同的是，这些率先“长高”的房子，高层单位往往更加便宜。
建筑成本高 消防是关键
“建筑成本当然会更高，这首先是地下桩基的部分，所需时间和成本都要增加。”据某国内一线房企的工程部门负责人介绍，首先在地基的用材方面，超高层的成本就要明显增加，“20多层的普通高层能用的是预应力管桩，50多层的要用混凝土灌注桩。”
除了地基，建筑的剪力墙厚度和用材也不用于普通住宅。据介绍，大于100米的建筑底层的剪力墙厚度要达到200毫米以上，大于150米的建筑通常要采用300或者350毫米。另一工程设计相关业内人士进一步补充，“厚度是一方面，所采用的标号也是不一样的。而且高层的风速荷载，在设计时也都要考虑进去，要求非常高。”
超高层设计中还有一个重要环节就是电梯和消防楼梯等设计。按照规定，超过50层的住宅至少要配备3台电梯，30-40层高的住宅也至少要有2台以上电梯。而按照相关规定，超过54米的建筑，也就是大于18层的住宅，都要有2个疏散出口，也就是两条楼梯通道。
“这些都增加了公共空间的面积，对户型设计中实用率的考量提出更高要求。”该业内人士表示，除了必备公共设施需要的空间之外，因为底层单位加厚剪力墙而对户型的影响也需要经过多次测算，“可能因为墙面加厚一点，内部空间就变了，这个看似微小的影响其实也会导致户型设计多次反复。”
除了建筑成本之外，超高层建筑对于消防安全也提出了更高的要求。据越秀城建西塔消防工程师沈志伟介绍，消防设施包括消防云梯和消防梯的设置，其中，消防云梯目前最高的可达108米，折算为28-30层，高于这个层数的消防云梯就难以施救。此外，从内部设备上看，一般还需要考虑防火门的网格化管理、排烟、疏散通道和独立喷淋等消防措施。
沈志伟表示，对于超高层建筑来说，最致命的隐患就是火灾，其次，还有其他非致命性但是对整个大楼的运营和安全造成隐患的，比如供水供电的中断。其中，供水中断的影响可想而知，供电中断也会导致水泵不能供水到高层单位，而停电后高层单位对于电梯的使用就会出现问题。
超200米需国家地震局审批
对于消费者来说，关注的是户型实用率、景观、声噪等等问题。专业人士则要解答：住在超高层的住宅楼宇安全吗?地震了怎么办?
佛山地震局技术负责人邱熙明确表示，佛山并没有直接在现行认可的地震带上面，虽然桂城以及金沙洲的地址结构相对来说并不是很好，但国家对此有对应的低级处理，只要符合国家标准达到现行的建筑性能要求，建筑都是安全的。邱熙表示，建筑在报批之前需要做一个地震安全性评估报告，根据相关的规定，民用住宅类80至120米的高度由市一级地震局审批;120至200米则需要省一级审批;如果超过200米，则需要国家地震局审批。
邱熙认为，越高的建筑，审批要求越严格，监管和规范、建筑的专业性能也越高，比如在探测过程中，如果地块下发现有清晰的断裂带，建筑肯定要避开，这也是为什么要求每一块地块都需要将地基摸清楚的原因。
邱熙介绍，任何建筑都会有摆动的，只是低层建筑感觉不明显，超高层建筑越高这种摆动会越明显，如果一栋超高层建筑完全不动，反而不能抵抗外力，“对于敏感性很强的人来说，居住在超高层住宅内比较高的楼层里，会能够感觉到晃动，这有点类似在上海金茂大厦顶层观光时的感觉”。
云南省地震工程研究院参与了国家多项抗震项目设计和研究。该院院长安晓文介绍说，每个地区对建筑设计抗震都有规范，在楼宇设计过程中需要根据规范的要求设计抗震的水平，如果按照正规的建筑设计抗震要求去设计，基本能保证“小震不坏、中震可修、大震不倒”。
安晓文举例说，以汶川地震来说，在当时没有出现高层建倒塌的情况，但其中有部分高层损坏，有的成了危房，需要拆除重建。如果住宅或其他建筑只是按照基本要求来设计施工，只能够保障人的生命安全，不一定能保障财产安全。安晓文建议，利用隔震减震的新技术，把以往依靠梁柱用强度抗击地震强度的方式改为用结构本身去抵抗强度，比如在超高层的某些节点安装避震器，让高层在遭遇地震时避震器跟着变形来消耗地震的能量，从而减少建筑本身的损失。
景观是卖点 越高越便宜
“以前旁边的房子没有盖起来的时候，天气好的时候从家里都可以看到广州塔。”正如家住桂城东的周先生所描述，对于超高层住宅来说，景观优势无疑是其最大的卖点。而且随着住宅层高不断被刷新，越高的住户就越拥有景观优势。
以上某一线房企工程负责人进一步介绍，“当然也要看个人需求，如果希望欣赏小区园景也不适宜选得太高，但是希望能够眺望整个城市景观或者是稍远处的公园、绿化等，高层单位优势是绝对明显的，毫无遮挡。”
此外，除了景观之外，目前不少超高层住宅的高层单位也相对更加划算。与国内一线城市、香港等地很多项目“越高越贵”不同的是，刚刚被“拔高”的一些佛山的超高层建筑，高层单位反而定价更加便宜。
刚刚才在千灯湖的中海寰宇天下买了一套房子的老曹说，自己看中的两套单位分别在50多层和30多层，其中50多层的单位总价要低13万元左右。
“每一个项目定价方式不同，没有一个统一的规律标准，但是整体来说，中间层略高的单位，是整栋建筑中最贵的。”桂城某楼盘的销售负责人如此表示。这一观点也和业界普遍认为，用最简单的方式选择的话，一栋建筑中三分之一层高到三分之二层高的房子是合适也是最贵的。
以一栋50层高建筑为例，最贵单位或在25-30层上下，而高于40层的单位价格也会逐一递减。以记者采访的情况来看，目前佛山在售的超高层建筑也确实大多采用这一定价策略，超高层单位也因为这一性价比优势吸引了不少买家。(路漫漫、黄文冠)
