进入8月后半期，南宁土地市场再起波澜，8月22日、23日，南宁两天之内有5宗地块入市，总成交价约18亿元。有市民提出疑问，土地市场活跃是否会进一步刺激房价上涨？业内人士表示，原先的楼市调控政策仍对房价起抑制作用，房价快速上涨可能性不大。不过由于刚性需求始终存在，南宁发展前景较为广阔，下半年房价预期仍被看涨。临近金九银十，开发商为冲量会进行各种促销，甚至下调房价。
动态
央企进驻 两天内五地块入市
8月22日南宁市以挂牌方式出让了3宗地块，总成交额达15.47亿元。其中柳沙半岛地块，被首次进入南宁的地产央企——招商局地产控股股份有限公司拿下。次日，南宁今年第三次国有建设用地使用权公开拍卖会如期举行，并成功售两宗地块，成交总价3亿多元，其中一块地经历了76轮激烈竞价，以单价920万/亩成交。
记者了解到，招商地产进入南宁已有三年时间，但一直未露真容。在8月22日的地块挂牌上，招商地产终于首次亮相，携手广西浩田投资集团以底价581万/亩，总价7.4亿多元买下柳沙128亩地块，将进入南宁的首个项目落户柳沙半岛。
全国房产服务商易居克尔瑞广西区经理吴宁表示，目前南宁不少开发商手中没有土地储备，拿地意愿还是比较强烈的。不过下半年小型房企资金压力比较大，在拿地时会比较谨慎。大型房企各方面已经很成熟，在拿地方面也不会出现过激行为。因此预计下半年的土地市场不会出现过于亢奋的局面。
解读
地价不贵 对房价助推作用有限
记者发现，8月22日的三宗地块均以底价顺利出让。8月23日出让的三块地中，除龙岗地块出现流拍外，位于广西民族大学附近的地块成交单价为每亩920万元，楼面地价每平方米2760元。位于广西大学附近的地块单价每亩970万，楼面地价每平方米2645元。算上建筑费用等成本，两块地未来的房价在每平方米5000多元到6000多元。
房产咨询公司宝资天副总韦春芳认为，近年来，开发商拿地都比较理性，8月22日、23日两日成交的5宗地块价格都不算贵。“今年6月份在相思湖片区还出过楼面地价每平方米3600多元的地块，如今每平方米2000多元的楼面地价即使房价卖到6000多元也还是刚需价格”。
8月18日，国家统计局发布7月份全国70大中城市房价指数，其中有62个城市环比上涨。统计局专家称房价上涨受刚需拉动和地价上涨影响。对此，有市民提出疑问，上述因素是否会推高南宁房价？吴宁表示，作为省会城市，南宁的刚性需求一直存在，不过南宁的地价并不算贵，而且影响房价的因素包括建筑成本、税费成本、金融成本、供需关系等。从南宁的实际情况看，目前地价上涨对房价的助推作用比较有限。
分析
前景看好 地产大鳄更多关注
值得一提的是，此次进入南宁的招商地产招商总资产超过1000亿元，是与保利等齐名的大型地产央企。“从万科到招商地产，南宁正在逐渐进入全国房产大鳄的视野中。”宝资天副总韦春芳表示，随着南宁的持续快速发展，未来必定会有更多的全国大型房企进入。
吴宁认为，这几年南宁发展很快，2012年GDP已经超过了2500亿元，预计2015年会达到3000亿元至4000亿元之间。届时南宁的城市能级将再上一个新平台，综合竞争力获得到全方位提升，真正完成从中小城市向大中城市的转变。在这样的背景下，南宁的房地产市场必定会越来越受到全国地产大鳄的关注，房价也会稳步上涨。以江苏的南通和浙江宁波为例，这两个城市在城市能级向大中城市转变后，每平方米万元以下的房源如今已经难以觅到。
市场
慎重炒房 购房者心态越来越健康
8月24日，五象新区江悦蓝湾开盘。记者看到来自柳州的施女士携在南宁工作的男友一同来看房，但最后没下手。“还想再看看，合适再买，估计房价也不会有太大波动”。施女士表示，她和男友买房是为结婚做准备，而且还要考虑到以后小孩的实际需求，因此不会在匆忙中做决定。
“房子是用来居住的，而不是用来炒卖的。国家调控楼市，房价不会再暴涨了。”关注楼市久了，市民李先生总结出这样的心得。李先生两年前就想买套房子投资，但迟迟没有合适的房子。比较来比较去，没有一套房子能在短期内给他带来高收益，于是他放弃了炒卖房源的念头。
西乡塘区一楼盘营销主管廖女士介绍说，现在购房者已经比较理性，不仅了解楼盘的绿化率、容积率、开发商、物业，还打听区域的长远规划，综合衡量后才决定是否购买。以前那种有房不愁卖，有的购房者连房源朝向都没弄清楚就交钱的现象已经一去不复返了。国家对楼市的持续调控，在一定程度上让购房者冷静了下来。以前买到房子就包赚不赔，如今不少购房者认识到了市场的风险，对楼市审慎看待了。
建议
促销活跃 购房时机或来临
进入8月尾声，不仅土地市场开始活跃，南宁各城区楼盘也在蓄势待发，准备在金九银十大打一场“营销大战”。记者发现，目前南宁楼市约有近40个楼盘在预约，还有10多个新盘正在前期蓄势。尽管多数楼盘尚未透露推盘量，但按照蓄势楼盘数量及部分楼盘以往的推货习惯，预计新增房源近万套。这些蓄势待发的楼盘，仍以刚需盘为主，预约楼盘中有20多个位于刚需片区，不过高端产品、投资产品也是一大亮点。各大产品线，供应都较为充足。
韦春芳表示，开发商为积蓄全年回款，现在已经开始积极冲量。进入金九银十，开发商应该会给购房者比以往更多的优惠，部分楼盘甚至因为所处区域竞争激烈而对房价进行一定的下调，因此这一时期是购房者买房的好时机。一旦开发商通过促销聚齐人气，房价还是会重新步入稳步上涨的通道。
