据香港文汇报报道，港府连环向楼市落重药后，楼价升势开始放缓。反映楼价走势的最新中原城市领先指数(CCL)按周只微升0.11%，港岛区及新界区的楼价指数更由历史高位回落。多个不利消息打击下，二手交投气氛淡静，本周末睇楼量更低处未算低，按周再跌4.3%，连跌3周。代理更预期，香港第二季二手楼价会出现明显调整。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL最新报122.09点，按周微升0.11%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报121.41点，按周升0.12%。黄氏指，这反映2月18日首批白表免补地价居屋申请反应热烈，支持楼价继续高企。两大指数虽然续创历史新高，但升幅轻微。
九龙新界东仍攀升
值得留意是，早在港府出招打压楼市前，港岛区楼价已经向下调整。港岛区指数由131.65点历史高位，下调至最新报的129.27点，4周累计下跌1.81%，按周跌0.39%。新界西区楼价则受天水围天荣站流标影响录得下跌，报102.93点，按周跌1.16%，结束四周连创历史新高，亦结束六周连升。至于九龙区及新界东区指数则继续攀升。
由最近的数据可以见到，楼市的确有掉头向下的趋势。中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量只录得635组，已经连跌3周，按周再跌4.3%，继续于低位徘徊。
新盘优惠抢二手客
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，自港府推出双倍印花税后市况已趋向淡静，本周银行更宣布加息，令买家入市更增添考虑因素，同时多个发展商接连推盘，选择多而且定价贴近市价，抢去二手注意及购买力，令睇楼量持续于低位徘徊，预期要业主进一步扩阔议价空间，交投才有机会回升至原有水平。黄良升则预计，今年第二季二手楼价会出现明显调整。
另外，据美联物业分行统计，香港15个二手指标屋苑于本周末的睇楼量亦只录得约1,133组，较上周末下跌约10.3%，亦连续第3个周末录得跌幅。
美联预约睇楼3连跌
美联集团(3.52,0.10,2.92%，实时行情)执行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴指出，辛辣招效应持续，加上有银行调升按息，对二手巿场构成心理压力，观望情绪进一步强化，阻碍准买家睇楼意欲。目前巿场仍处消化期，普遍业主未有大幅劈价需要，买家入巿态度持续审慎。
另一边厢，十大屋苑的本月交投量亦按月急跌。中原黎宗文指，沙田第一城3月至今暂录约7宗成交，对比上月同期录13宗下跌约46%；该行邱少明称，美孚新本月至今暂录约4宗成交。据悉，美孚新上月同期有8宗成交。
远东发展(2.49,-0.04,-1.58%，实时行情)于深水?晋岭昨以贴市价平均建筑呎价1.15万元首推9伙，因应银行加息，向买家提供送厘印费优惠，又向地产代理加佣至6%促销，消息指全日售出4伙。
远东发展集团高级营业及市务总监方俊表示，因应银行加新造按息，为减轻买家负担，把向因要收双倍印花税的换楼客送半份厘印费的优惠，变为无论是首置或换楼客以至收租客都可获送厘印费，以其楼价介乎348万至688.1万元计，印花税率介乎楼价2.25%至7.5%。消息指，昨首天只售出4伙，以细单位317方呎B室为主，售价由348万至398.24万元。
信置暂无意提供优惠
其它新盘方面，信和置业(13.18,-0.12,-0.90%，实时行情)营业部联席董事田兆源指出，大角咀埃华街8号奥朗。御峰昨日上载楼书，预计下周公布价单，最快下周六开售，首批最少50伙，包括开放式及1房单位，入场约400万元，楼盘自开放示范单位以来已收到2,000人参观，80%参观者对1房感兴趣，大部分为首次置业人士。
他表示，虽然有银行突加按息，但以400万元计的楼盘每月供款只增加300多元，实际影响轻微，市场置业刚性需求仍在，因此未考虑送厘印费或提供二按。
此外，庄士机构于佐敦的珀轩前晚公布首推10伙，分布于12及16座，建筑面积340方呎至362方呎，平均建筑呎价1.59万元，订价由538.5万至579.2万元，最快周日拣楼。消息指项目已获数宗预留，发展商提供至少4%佣金。至于发售中的新盘，粉岭逸售出5伙，元朗RESIDENCE誉88售出1伙。
面对地产代理逐渐步入冰河时期，美联集团(1200)主席黄建业(见图)昨表示，楼市为香港经济重要支柱，港府应尽快宣布设立退市机制，适时地撤销加强版额外印花税、买家印花税及加强版从价印花税等措施，令楼市维持正轨。
八成从业员或食白果
黄建业指出，港府退市机制之先决条件，是楼价出现逾5%的累积跌幅，若陆续出现新盘溢价收窄至5%或以下、一手成交比率升至逾25%及二手流转比率跌至5%以下的三项讯号，港府便应果断决定退市。
美联副主席黄静怡表示，近年楼市以政策主导，需求明显萎缩，反映地产代理行业生态之代理开单比率已由2003年时的5：1(即平均5个代理争1宗交易)，急升至目前的10：1。若以预计每月整体物业注册量跌至约6,400宗计算，现在逾八成从业员无单开，而二手市场形势更为严峻，每月成交料萎缩至约3,000宗，届时近37,000名从业员中，近九成将食白果。
黄静怡续指，若港府持续不作退市决定，预计将有30%地产代理商铺及从业员遭到淘汰，即地产代理商铺牌照数及从业员人数有机会回落至约4,500间及约2.5万人。
工商铺带动 全年多赚87%
另一方面，受惠于美联工商铺(1.04,0.00,0.00%，实时行情)盈利创新高，美联集团(1200)截至去年12月31日止年度溢利亦大升87%至2.97722亿元，每股盈利34.89仙，每股末期息0.1元。
