新浪乐居讯(编辑 杨依霏)临近年末淡季，开发商销售热情也大减。据新浪乐居楼盘数据中心显示，上海12月预计有104个楼盘打折促销，较11月的164个大跌36.6%，同比去年下降37.7%。同时，楼盘优惠力度普遍不大，9折以上优惠仅有5个。
值得注意的是，给出大幅折扣的多为中高端及别墅类项目。此外，打折楼盘相比上月基本无涨价现象。
德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟表示，受近期预售证控制发放政策影响，接下来一段时间市场将处于供不应求状态，且今年多数房企的销售目标已基本完成，开发商缺乏以价换量的动力。而中高端楼盘受新政影响较大，可能会给出适度优惠。
上海12月打折楼盘数量环比暴跌近四成
受“沪七条”新政影响，近期沪上楼市降温明显，开发商的销售热情也大减。
据新浪乐居楼盘中心数据显示，12月上海预计有104个楼盘打折促销，较11月的164个大跌36.6%，同比去年下降37.7%。
从区域和环线分布图上看，优惠楼盘以嘉定、浦东为主，两区各占比25%、17.3%。优惠楼盘主要集中在外环外，占比高达71.2%。
104个打折促销的楼盘中，多数以延续前期优惠为主，仅有17个新增优惠。而优惠力度也普遍不大，9折以下优惠仅有5个，占全部优惠楼盘的0.5%。
“一方面是观望，一方面博弈。”业内资深人士张宏伟表示，近期沪七条的出台以及预售证控制发放等举措，使开发商政策观望情绪大增，同时开发商年度销售目标普遍完成良好，年底市场供求关系紧张的局面短期内暂难改变，房价相对坚挺。
陆骑麟也表达了类似观点。他认为，预售证控制发放打乱12月的供求节奏，接下来一段时间市场将处于供不应求状态，开发商缺少以价换量的动力。
新浪乐居&克而瑞数据显示，在前周暴跌五成的基础之上，上周(11.18—11.24)本市新房供应环比大降41.2%至13万平米，创下9月以来新低。
业内认为，供应低迷状态将持续至12月中旬。
中原地产研究咨询部总监宋会雍对此则有不同看法。在他看来，受当下不动产登记、增值税等政策影响，预计12月实际打折楼盘数量将高于104盘。“比如最近增值税的问题，理论上开发商会更多的去推盘，做营销方面的折扣，增加交易量，为土地增值税的清算做准备。
中高端别墅类项目年底积极促销
在打折促销的104盘中，近半是中高端和别墅类项目。给出9折以上优惠的楼盘有5个，其中4个为中高端和别墅。
其中优惠幅度最大的为位于松江的佘山月湖山庄，总价3200-8100万元/套，给出了“一次性全款85折”的优惠。位于浦东的东海御庭起价1600万元/套，优惠85折送路虎。
宋会雍表示，中高端楼盘总价高，买家对政策更为敏感。“沪七条”收紧限购后，中高端楼盘购买力减弱，影响成交，所以会适度给出优惠。
对比发现，在12月打折促销的104盘中，相比上月基本无涨价现象。比如，位于青浦的卓越世纪中心延续上月“2万抵5万”的优惠，均价2.5万元/平米；位于浦东的君誉江畔均价优惠“最高2万抵35万”，均价4万元/平米。
陆骑麟表示，目前沪上楼盘已历经明显上涨阶段，价格普遍较高。同时，受新政影响，购房者开始放慢入市、追涨的步伐，市场进入了观望期。“如果再次上涨，获得销售的可能性比较小。”
