现今社会，投资成为一个热门话题，越来越多的人在考虑将手中富余的金钱用作投资，做到“钱生钱，利滚利”。而在众多的投资方式中，商铺投资正在渐渐进入人们的视野，成为越来越多人的首要选择。在新政问世之际，投资商铺也成为热门话题，但是如何投资商铺?投资现铺还是期铺好呢?
不确定性少 锁定近期价值
近期，不少开发商都放出了手上的现铺，和期房相比，现铺有何优势呢?
“现铺和期房商铺相比，最大的优势就是不确定性很少。”某营销总经理表示，从期房到现房，一般长达一年半至两年，对未来的影响因素很多，存在区域的不确定性、能否交房的不确定性等。如果在不确定中，出现了不能交房，或者原本的利好如地铁等规划改道，变成了不利因素，那么对商铺的危害就很大了。但对于现铺而言，这些不确定性都不存在。在商铺投资中，包含了近期价值和远期价值的投资，现铺的近期价值已经锁定，如果符合自己的预期，就可以进行投资。
变身金融产品 缩短盘活周期
“现铺的另一个好处是，可以变身金融产品，实现资金的灵活变现。”某个贷中心资深理财师介绍，现金为王的时代已经来临，把作为固定资产的商铺盘活，其实是实现了资产放大的杠杆作用,以现铺办理抵押贷款，需要商铺双证齐全。现铺由于已经现房呈现，拿到产权证和国土证的时间比期房更短，缩短了盘活资产的周期。如果有更好的投资项目，将现铺抵押贷款后，用于投资是不错的选择。
有目的性投资 不能盲目选择
选择现铺首先是搞清楚所购买的商业，是社区型、主题式，还是专业市场，定位到底是什么。其次是理解自己所购买的商铺，和这个大商业定位之间的关系。比如，如果大商业是办公类物业，那么购买的商铺，做快餐、银行、茶楼，都比较适合。但需要注意，这类商业缺乏营业时间的支撑，晚上人流量会较小。如果是社区底商，那么干洗店、干杂店等商铺就比较适合。
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