编者按：龙年翘尾，让2013年楼市行情来得比往年更早一些！春节前后，关于楼市火爆消息频传，不少业界人士也看涨房价，新一轮调控的消息也接踵而至。那么，节后中山全市指标楼盘楼价如何？会否继续上涨？新一年有多少供应量与具体推出节点如何？售楼处的人气如何？开发商、购房者置业意愿是否还坚定？新浪乐居中山、珠海、广州、佛山等多城联动，“蛇”年第一时间奔赴各大板块，“鉴”别全市楼市火爆真相。以下为火炬区一线楼市市况：
新浪乐居讯(编辑 叶子)蛇年之初的火炬楼市并没有想象中的疯狂。新浪乐居编辑2月20日抵达幸福码头、君华新城 、保利春天里 三大指标楼盘。发现与去年四季度相比，价格除去了认筹优惠和其他一些促销优惠后，价格略有上涨，但涨幅不大，基本在100元/平米以内，同时，三盘中有两盘将于3月份加推部分新货，有“试水”三月“小阳春”之势。春节长假刚结束，已有购房者上门咨询，乐居编辑抵达三盘销售中心时，基本都有1-2台客人咨询。不少开发商表示，今年中山楼市回暖迹象比往年早，对3月“小阳春”持乐观态度，2013年楼市将会是平稳态势。
指标盘一：幸福码头 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
价格：均价4000元/平米，42万/套
优惠：暂无
户型：1、3、4幢103平米、116平米、120平米四房
货量：20余套
节点：将于3月3日开盘加推2幢部分单位，一期1-4幢预计到5月消化完，二期预计三季度推出。
购房者心态：观望中，担心经济环境不好，工作不稳得到另一个城市发展，不敢这么快置业。
开发商心态：对比往年，今年节后购房迹象回暖早，对三月“小阳春”有信心。
幸福码头销售中心现场有2台客
幸福码头沙盘
幸福码头为2012年底入市的新盘，于2012年12月23日进行解筹发售，推出一期1、3、4幢74平米二房、89-93平米三房、103-120平米四房单位，开售时起价3800元/平米，均价4000元/平米，曾推出三房特价单位总价28.8万/套。据楼盘负责人表示，目前二房、三房单位已近售罄，剩余20套左右四房单位。将于3月3日开盘加推2幢部分单位，一期1-4幢预计到5月消化完，二期预计三季度推出。
乐居编辑项目现场了解到，目前在建的1-4幢单位，尚未封顶。中午时分，销售中心现场有2台客人咨询，有在周边工作的购房者告诉乐居编辑，对该楼盘感兴趣，但还是持观望态度，担心经济环境不好，工作不稳得到另一个城市发展，不敢这么快置业。
楼盘相关负责人向乐居编辑表示，预计3月份推出2幢单位，并对1、3、4幢剩余单位进行促销，一期1-4幢单位希望于5月份消化完毕，根据工程进度，预计于今年三季度推出二期。节后中山楼市回暖迹象明显，2013年中山楼市还是持乐观态度。咨询电话400-606-6969转51521
幸福码头外景
指标盘二：君华新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
价格：花园洋房毛均价约5800元/平米起、高层5300元/平米起，别墅10000-15000元/平米
优惠：71栋高层洋房认筹，开盘可享95折优惠
户型：93-140平米三房、四房单位
货量：少量花园洋房，高层洋房116套
节点：71栋116套高层单位认筹中，预计将于3月中下旬开售
购房者心态：政策、市场难以捉摸，还是从自身需求出发，觉得户型和价格合适就出手
开发商心态：中山市民经过一年多的时间，已基本适应了国家的调控政策；预计2013年中山楼市价格将不会出现大幅上涨，整体价格将略有上涨。
君华新城作为火炬开发区内的千亩大盘，自2012年五一前夕开售以来，推出包括花园洋房；叠拼、联排别墅；高层洋房在内的近千套房源，目前主要在售铂府高层单位，61-64栋92-146平米三房、四房，72栋91-147平米二房三房，65幢193平米四房，此外花园洋房与别墅仍有部分在售。
项目相关负责人表示，节后主要优惠为认筹优惠，将于3月下旬推出71栋铂府高层单位，届时将有116套房源入市，高层单位价格维持在5300元/平米，上涨或下跌可能性不大。咨询电话：400-606-6969转25616
君华新城
指标盘三：保利春天里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
价格：小高层4800元/平米、高层5400-6000元/平米
优惠：折后再减5888元新年利是
户型：12幢77-93平米二房、小三房，3、4、5幢121-130平米三房
货量：小高层52套，高层199套
购房者心态：市场环境不明朗，期望新的政策出台。
保利春天里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)是继保利国际广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)之后保利地产进入中山的第二个楼盘，于2012年11月中旬开售以来，推出了700余套房源入市。目前在售12幢77-93平米二房、小三房小高层单位，3、4、5幢121-130平米三房高层单位，开售首日成交价格区间为4500-5000元/平米，最低成交价格为4343元/平米，目前小高层4800元/平米、高层5400-6000元/平米，价格稍有上涨。
乐居编辑于下午1时左右抵达项目销售中心，现场有2台客咨询。有购房者告诉乐居编辑，仍在观望中，鉴于春天里位置较为偏僻，还有待成熟，同时市场环境也不明朗，期望有新的政策出台，届时价格合适便会考虑出手。销售人员表示本期单位正常销售中，现购房可延续新春优惠，至于接下来新的销售动作尚未接到通知，却透露项目将于7月份推出别墅产品。咨询电话：400-606-6969转32307
保利春天里
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
