客户透支严重 4月下旬开盘认购下滑
据铭腾机构提供的数据显示，重庆楼市呈现较明显的量跌价升态势。4月份，商品房市场成交226万平方米，环比微降3%。铭腾机构的分析报告显示，由于政策影响逐步放大，客户透支严重，4月下旬开盘认购下滑近10个百分点，市场疲软初现端倪。
尽管交易量受挫，但商品房的成交价格却出现近3个月三连升。4月整体成交均价每平方米达7274元，环比上涨5%，创近22个月新高，价格涨势凸显。
在商品房供应方面，虽有所下降，但仍较充足。4月商品房市场供应245万平方米，环比下降4%，但与近一年月均200万平方米的供应相比仍处高位。
在土地市场交易方面，“去年土地市场非常活跃，今年则表现平平。”4月份土地市场成交商住类用地5宗，仅一宗溢价15%。分析认为，后期照母山组团地块将成为土地市场亮点，潜在供应土地可开发量超过150万平方米，主力楼面地价每平方米4000—5000元。
出现量跌价升 警惕价格失去平衡
近两年楼市调控不断，楼盘为了加快跑量，常常保持“以价换量”的状态。因此，多年来重庆楼市成交量也始终在全国名列前茅。那么，为何近期会出现异常的“量跌价升”情况？
铭腾机构总经理吴小飞分析，4月成交量环比微降。原因在于，国五条新政落地满月，贷款审核趋严，开发商逐步取缔公积金贷款，促使销售有一定幅度下滑。与此同时，消费者购房回归理性，市场逐渐进入观望期。
而在价格环比上有所攀升，则属于结构性表现。主要在于一季度经济适用房成交数量相对较大，4月份此类物业成交下降。再就是4月大量中心区物业入市，从而由结构性变化带来整体价格的上涨。
针对楼市的量跌价升，立业地产顾问董事副总经理沈光明分析认为，4月成交226万平方米，实际上这一成交量并不算小。然而在环比上表现为微降，这是因为，从去年底重庆楼市交易已恢复到相对高的水平，上升明显。随后阶段内节点出现震荡，小幅放慢，这并不足为奇。至于价格，在房交会前后，有小幅上升，这一点大量市民已敏感地感受到。然而，沈光明观察到，“成交量的回落，与价格失去平衡有一定的关系。这一点应值得人们的关注。”
进入二环时代 将带动成交价格下调
最近，有相关机构统计的数字显示，5月份新项目入市会加大，预计新开或加推的项目有46个。相关人士观察，尽管供应量不少，但普遍没有降价的迹象。
谈到后市的走向，沈光明说，“还是要给开发商提个醒，重庆市场难以支持价格的明显上涨，整体价格大幅上升的动力并不大。应该是稳中有升，不可大起大落。”他说，房价如大幅上升，将造成不必要的市场震荡。
吴小飞则认为，“后市将会降温。”原因在于，国五条新政对购房者造成一定的心理影响，购房者将进入观望期。另一方面，重庆楼市成交价格结构性下调可能性大。二环大量物业的入市或会拉低市场总体价格。
他分析道，重庆主城各板块价格差较大，目前主城商圈核心区域套内单价在10000—12000元；一些热点板块如大石坝、龙头寺等区域，在套内单价9000元左右；而在诸多二环地带，如二郎、茶园、空港、蔡家、北碚、大学城等区域，套内单价多在6000—8000元。目前，重庆主城扩张已经推动房地产正式进入二环时代，二环项目4月占比高达65%。因此可以说，二环区域房产的大量推出，肯定会带动楼市成交价格的结构性下调。 重庆晨报记者 栾玉树
4月商品房成交226万平米 环比微降3%
最近重庆楼市交易情况怎样？房价在跌还是涨？未来楼市会呈现什么样的走势？人们会出手购房还是继续观望？这是业界和购房者所关心的问题。
