新浪乐居讯：近日，有网友发帖文盘点了金九银十的北海楼盘广告，北海楼盘在广告上你争先我恐后地很有能耐就来比一比谁的房价低。笑看歪说之余小编才发现市中心的楼盘房价也大打“4”字头，这让北海大部分非市中心区域的吆喝6、7、8字头房价的楼盘情何以堪呢？
这个楼安盘是北京与重庆路交汇处的楼盘强远明峰花园，跟“繁华中心”沾边。
位于北海大道上的中环国际广场 北海的商务、娱乐、生活中心。
据国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况报告显示，北海房价(包括新房二手房)1-10月已环比同比连续10个月上涨，新房则呈现出一种强势上扬的趋势，而二手房虽然平稳也处于上涨的趋势。据不完全统计，北海的楼盘均价基本在5000元/平方米以上，5字头、6字头房价是普遍现象，8000-1万元每平方米房价主要集中北海北岸沿线海景和银滩西海岸高端楼盘。
那么，在一个城市中，市中心的楼盘则以绝对的地理位置、商业价值、齐全的配套在价格上有绝对的优势。但是，从盘点的广告来看，市中心的多个楼盘却相继打出“4“字头房价广告，房价远低于非市中心的楼盘。
这是在高德那一带的楼盘东城海景，属于东区相对于郊区的区域。
市中心楼盘房价为何不得价？
小编与大家一样不解。这是不是因为产品的原因问题呢？最市中心的住宅楼盘有领秀一方、天赐碧园等楼盘，在或者商业或者规模上各有优势，价格也保持在6000元/平方米以上，销量也不差，特别是后者。如此说，市中心楼盘房价不得价只是个别楼盘，不是区域普遍现象。
那么，市中心楼盘仅“4”字头房价，如此不得“价”是不是因为产品的问题而低价走量呢？
上述两个市中心“4”字头房价楼盘，一个分别是今北京路的强远明峰花园、北海大道的中环国际广场，他们均为独栋单体的商住楼，规模均不大。产品的特性和规模，一定程度上制约了市场受众体。
一个原因是或是新盘入市。这两个楼盘都是今年国庆新入市的楼盘，特别是中环国际广场还处于期房状态。他们如此的做法是前期低价入市试探市场，是市场惯用的一营销方式。（阿宝 文）
