作为目前东区为数不多的优质旧改地块，闲置了近4年的起湾道市颐老院项目旧址的规划动向，一直备受市民关注。记者了解到，去年曾有两会代表提议将地块改建为绿化公园，不过相关部门以“地块性质为金融用地”为由，否决了该项提议。而地块将被闲置至何时，相关规划部门至今仍未给出官方答复。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
■市颐老院旧址空置近4年
记者了解到，位于东区起湾道“土瓜岭”一带的市颐老院自2011年搬迁后，旧址一直处于空置状态。2014年东区人大代表曾集体提出 《要求将位于桃苑路的原中山市颐老院地块规划建成绿化公园》的建议。对于该项建议，早前在市内的一些网络论坛上，不少网友均对此纷纷“点赞”。不过，该项建议却遭到了相关部门的公开否决。记者了解到，去年8月，市城乡规划局就上述建议做了详细的答复，分析建设绿化公园现存的困难和未来规划的方向。
而对于该地块的规划去向与何时动工的问题，早前市规划局亦公开表示，其实政府早前已就地块的开发模式、运营等方面进行过多方面的积极探讨。可以初步肯定的是，在今后的运作中，地块既会保留其市民公共设施的功能，又要引入有偿使用的经营模式。
另一方面，记者亦了解到，在今年3 月初，由市规划局起草的《中山市商业(综合体)专项规划》曾指出，作为中心城区的核心地带的东区将被列入“控制建设名单”行列。对于被划定为限制建设区的主城区核心地区，规划局称规划期内 “原则上在规划期限内不再新增商业综合体”。这意味着，未来一段较长时间，东区商业体将维持在现有的开发数量。而按照颐老院地块的商业、商住用地性质，未来地块很有可能将被打造为城市综合体。至于这样的项目定位会否与上述的规划形成抵触，目前市规划局方面并未作出正式回应。
■业界：短期内开发有难度
对于颐老院旧址的开发前景，有不愿具名的商业地产业内人士向记者表示，在近年东区大力发展中央商务区的背景下，颐老院地块被规划为金融、商住用地的做法符合东区长远发展的实际需要与定位。而且，从经济角度考虑，目前该地块的市场价值并不低。一旦将其改造成市政公园的话，东区的潜在经济损失将肯定比较大。
不过另一方面，在目前东区商业地产项目逐步饱和的背景下，短期内既要寻找合适的投资商、又要将该地块打造成大型城市综合体的难度确实不小。而且，考虑到该地块的特殊区位，其开发建设上肯定也会有一定的制约，这将比较考验开发商的综合实力。
■市民：改造前不妨对外开放
而对于市颐老院地块的用途，家住水云轩、亲眼见证着市颐老院空置数年的何女士则有自己的见解。“政府将地块定位为商业开发用途，我个人是比较能理解的。毕竟现在市中心的土地寸土寸金，换做是哪个城市也不会轻易放过这样的发展机会。不过，既然短期内旧址没有实质性改造规划的话，我希望政府能够将其向广大市民开放使用。”何女士建议，目前颐老院内的绿化、水景资源比较丰富，只要稍为改善与管理一下，该场地就能成为一个不错的城市公共空间。尤其目前兴中园与市图书馆处于重建过程中的情况下，她认为颐老院旧址能够较好地扮演休闲活动场所、临时图书馆等角色，从而满足片区居民的实际需求。
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