编者按：自去年的十八大报告提出“城镇化是我国现代化建设的历史任务”后，城镇化再次成为舆论关注的热词。城镇化让广州历了翻天覆地的变化。在这过程中，广州一边在迅猛前行中努力修复发展中的硬伤，一边在调整着快速奔跑的步伐，让城市发展更加协调更加人性化。
鉴于此，我们将推出【大破局】系列专题，全面剖析广州各大区域的发展变化，为置业者提供未来5年广州的宜居之所，潜力片区。本期将为你展现空港门户——白云区。我们试图通过对该区域各个板块的“解剖”，为置业者提供有用的参考。
新浪乐居讯(实习编辑 蔡林宽)这里有被城中村包围的超24年楼龄小区，有每天几十万客流量的环城高速，这里距离地王频出的白云新城仅20分钟车程，这里是扼住广佛交通要道，被称为交通“老大难”的罗冲围。
相比起因为地铁新规划方案出台而大热的金沙洲和因为城市发展规划而地王频出的白云新城，同在白云区的罗冲围板块却略显沉寂——继09年后已经三年未有新盘推出，周边更是随处可见楼龄超过十年的旧小区。但是，其二手市场却一直坚挺七个月保持攀升态势。其未来潜力究竟几何？值得买家如此眷顾？
八号线年底建增埗站 三年内要拆三条村
在乐居编辑走访罗冲围时发现，由于临近环城高速和广清立交且罗冲围客运站亦在此处，所以该处除了广州市内巴士，国内其他城市的省际、市际巴士路线均在此经过，给附近流动需求较大的人口带来不少便利。
但是对于活动极为规律的上班族而言，上班下班高峰期从金沙洲方向驶来的自驾车和驶向越秀方向的公交车所带来压力却也是非同一般，噪音与车辆废气对沿路的居民影响不可忽视。
据了解，罗冲围作为白云新城西部的延伸，根据《广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划》，包括罗冲围在内的区域有8号、13号、12号、14号一共四条地铁线经过，并增加两条南北向通道，加强与主城区的交通疏解能力。
另外，根据2012年11月的最新地铁方案，8号线北延段增埗站将取代鹅掌坦站。这一规划出台后，处在罗冲围板块的富力桃园，半岛花园，华宇苑，碧涛湾，圣雅堡等小区都将直接受益，大大减轻原有交通压力，一跃升为引人注目的地铁盘，而这点，在各家中介行介绍房子时都被着重强调“这边年底就要通地铁了”。
而在旧城改造方面，三年内包括松州街道范围在内要将三条城中村拆掉重建。改造成以居住功能为主，适当保留少量等级高的专业商贸批发市场的罗冲围社区。
二手房价攀升七个月 宅地曾拍出3.9亿
乐居编辑从一家中介门店了解到，去年8号线北延段增埗站将取代鹅掌坦站后，相当部分业主都暂不放盘，等存量被逐步消化供不应求后，再抬价出手。以富力半岛为例，目前该小区二手放盘主力为两房小户型，另外，最小的一房户型面积最小到53㎡，亦有少量大户型出售，均价都在一万六左右。。
乐居编辑查阅成交价格发现，在地铁方案未公布前均价仅九千四一平，尚未破万。方案公布后，均价便一跃上升到一万二一平。而除了富力半岛之外，华宇苑，碧涛湾等盘也出现了同样的趋势。
华宇苑价格走势(数据来源：新浪二手房)
房价在上涨，地价也不便宜。据了解，处于白云区罗冲围板块的松鹤街地块曾被作为二类住宅用地推出，由于毗邻罗冲围汽车客运站，与多路公交、客运线路都在五分钟步程之内。所以在去年11月被以破万楼面价，总计3.9亿元的价格被竞走。
而与其隔江相对的金沙洲各项目在1.7万元左右的价格。与之距离最近的的富力碧涛湾二手房价从去年开始连涨五月，历史最高均价达到13901元每平。由于附近已经三年未曾推出新盘，所以该地块的拍出后在本区域的主要竞争对象只有少量由附近小区业主放盘的二手房。
交通拥堵已成习惯 治安问题依旧突出
一位五十多岁的女业主对乐居编辑讲述了她买房在此的缘故：2011年的时候虽然有考虑在金沙洲买房的想法，但是因为女婿在白云上班，所以还是咬咬牙凑齐钱在罗冲围这边买了一套二手，虽然罗冲围很堵，但是金沙洲更不方便。而且到了后来，自己不怎么去太远的地方，主要在附近买些生活用品，而家人也已经习惯了这样的交通状况，不觉得有多堵。
在罗冲围各大盘的采访中发现业主大多数是本地老广州，问及生活感受时，有业主表示：由于附近超市，医院，菜市场等消费设施都相当齐全 ，所以在生活方面没有太大的问题，但因为靠近车站人员成分复杂，在这方面不是很有安全感。另外，华宇苑的一位业主也表达了类似的烦恼，因为小区被城中村所围，所以治安也相对不好。
