新浪乐居讯（编辑 李力）2013年4月26日，由苏州新浪乐居主办的第三期“乐居下午茶”活动在九龙仓国宾一号宴会厅如期举行，本期下午茶围绕时下最热门的“城镇化”问题展开探讨。亨通地产副董事长总经理张峰雨和平江港龙城市商业广场项目总经理聂亚军两位嘉宾就 “城镇化会推高房价还是会抑制房价”的主题进行了深入的分析。
另外，来自苏州房地产业内的众多媒体也如约而至，与嘉宾互动交流。除此之外，本期下午茶还特邀了三位新浪乐居网友参与到论坛活动中来，让购房者与地产精英展开直接对话。
新浪乐居：苏州城镇化这么多年，苏州房企有走出来也有走出去，您是怎么看待城镇化与房企的关系？
聂亚军：城镇化的过程都需要一个载体，而这样的载体需要有发展建设，这样的建设肯定离不开房地产企业的支持和贡献。其中更多的看到的是尺度和节奏问题，在其中可以看到政府的引导，也与企业的准备是密不可分的。如果两方面都能衔接好，对于社会而言会是一个共赢的结局。
新浪乐居：苏州城镇化对于房价究竟是起到上涨还是拉低的作用？
聂亚军：城镇化的发展对于苏州房价将会继续带来上涨的趋势，这一趋势在短期内将很难得到改变。除此之外，在细分市场上还将存在差异。从内环到中环的区域房价将会有快速拉升，除此之外这些地铁换乘的节点区域都可能会得到一些补涨机会。
新浪乐居：苏州城镇化进程之中房企面临着怎样的机遇和挑战？
聂亚军：面临的最大挑战是长期和短期的平衡。目前城镇化尽量要做的是避免集中型城市出现，让人口尽可能的分散、合理去消费，在消费合理的情况下让专业市场出现，不会让过多的专业市场去集中竞争，形成一种区域差异。但是在每个区域都会出现类似于城市综合体的服务，这些服务会带来周边住宅和居住的改变。这些都是放弃面临的机会。
同时面临的挑战是在户型的设计、产品的设计，包括商业地产中业态的组合、升级、调整和服务支撑。诸如餐饮、休闲、百货区，对于其面积的配比，或者是对于楼层的设置。这是都将面临的挑战。
新浪乐居：在近期的报道中指出只有北京严格施行“新国五条”细则，其它城市均为进行实质性的实施，在您看来苏州还会出台细则吗？
聂亚军：苏州在目前江苏省还未出台“国五条”细则的情况下，自己出台细则的可能性比较低。也不能说国五条就此结束，作为2013年刚刚出台的新政，苏州一直以来也是在按照其方向执行。除了细节部分之外其实大的方向并未改变，所以在此情况下苏州还未出台细则，在我看来也是情有可原的。
