提要：  新浪乐居讯根据青岛链家地产的统计，2013年8月第四周(8.19-8.25)青岛市二手房成交711套，环比上周上升32.16%，同比7月第三周上升11.44%。8月至今二手住宅成交2214套，与7月同期基本持平。8月第三周，成交量达到了7月以来的单周最高，出现大幅回升。&em...
新浪乐居讯 根据青岛链家地产的统计，2013年8月第四周(8.19-8.25)青岛市二手房成交711套，环比上周上升32.16%，同比7月第三周上升11.44%。8月至今二手住宅成交2214套，与7月同期基本持平。8月第三周，成交量达到了7月以来的单周最高，出现大幅回升。
从成交区域看，市北区成交160套，四方区成交114套，市南区成交97套，李沧区成交97套，崂山区仅成交35套。全市平均面积84.79平方米，与上周基本持平。
新增客源回升，需求开始积极入市
8月前三周新增客源量基本保持稳定，8月第四周新增客源量环比增长5.9%。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，8月第四周成交量的大幅上升，基本是7月底开始积累的客户实现的成交。虽然近期新增客源量的环比涨幅比较底，但8月第四周同比7月已经增长超过10%，可以说，受到信贷政策影响的客户整体预期已经出现变化，观望转淡，开始积极入世。
从新增房源情况看，自6月开始，业主新增挂牌量在稳定上行，随着这些新入市的需求以及供应进入成交环节，9月以及四季度的成交量将会出现持续的缓慢回升，成交量将会明显好于三季度的平均水平。
另一方面，目前市场大环境转好，开发商压力减轻，不少房企业务稳定，尤其是大型房企的债务水平甚至有所下降。开放商经过了快速扩张和调控打压后，进入了新的运营发展阶段，而即将到来的“金九银十”是房企传统的营销旺季，新建商品房的成交或会对二手房成交造成一定冲击。
（数据来源：青岛链家地产）
