??卖房炒股，还是炒股买房？回顾历年来的楼市与股市，一直处于此消彼长的状态。近日华商报记者调查发现，随着六月底开始的大跌，让不少人感受到股市的风险所在，近期有不少市民开始将资金从股市转投楼市。
??故事1
??炒股赚了10多万卖了股票凑够首付
??年近50岁的文先生在西安某企业担任中层领导，全家月收入加起来近2万元。新买了一套150平方米的大房子，有一辆20多万元的车，儿子已经考入国内某知名大学，文先生的生活让不少人羡慕。“其实房子是贷款买的，每个月光还贷就得3000多，孩子上学开销不小，压力也挺大的。”文先生告诉华商报记者，他觉得对妻子也挺愧疚的。
??愧疚是因炒股而起。文先生说，他也算是个资深股民了，不过是水平不高、屡战屡败的那种。事实上，如果按收入来算，生活原本是比较宽裕的。因为一直有投资股票的习惯，所以要买“大件”，手头现钱可能就不够了。“一直想给家里换套大房子，去年就看好了。”文先生说，如果把存款和股票账户里的钱加在一起，原本是可以一次性付款的。但是因为舍不得把股票都抛掉，所以还是办了贷款。因为年龄偏大，他只贷款10年，首付一半多需要近60万元。今年上半年，他手里的几只股票一路飘红，算下来赚了10多万元，“用这些钱加上积蓄付了首付。”
??故事2
??“割肉”卖掉股票买了套大房稳中求赢
??咸阳市民王先生一直在做茶叶生意，近几年赚了钱，所以打算在西安买套房和家人一起住。
??王先生的妻子在银行工作。一直在炒股，但投入较少。上半年看到同事们都在炒股，而且赚了不少。于是俩人一合计，就把原本打算买房子的100多万元投入了股市里，希望能多赚一些，买套更大的房子。“赚得最多的时候，净利润都有100多万。可紧接着的股市大跌，不仅把净利润全部亏完了，连百万的本金都被套进去了。”王先生说，那两天天天备着丹参滴丸，就怕股市崩盘本都收不回来，“股市有风险，入市需谨慎，实在是真理！”
??王先生冷静了一下，决定退市。尽管妻子还犹犹豫豫不肯“割肉”，王先生劝她，趁现在赔的不多，赶紧撤，把房买了才是正事。于是，王先生刚办完赎回手续，钱一到账，第二天就到三桥附近买了一套230平米的大房子，年底就能入住。至于这段炒股经历，王先生觉得这种高风险的事还是不适合自己，买房还是稳妥些，“房子起码是保值的良性资产。”
??市场变化
??由股市转战楼市者 有中介反映今年多了两三成
??“今年上半年股市最火时，不少来买房的人都是在股票上赚了钱的。”玛雅房屋草场坡店店长李周生介绍，今年3月份就有一位“阔绰”的客户接连买了两套房子。相对来说，炒股买房者比较青睐两种户型，一是买一室的，这种往往是本身有套大房子，为了生活方便用闲钱买套小的；二是买套大一点的两室或者三室，改善居住。
??“现在买房的投资比例很小，大都是自住。”海汇房产草场坡店经理赵利伟介绍，7月份以来，有不少人炒股被套，虽然想买房但钱拿不出来。
??华商报记者从玛雅房屋、21世纪不动产等房产中介的多家门店了解到，今年由股市转战楼市的客户，比往年增加了两三成。城南一家百亩楼盘开发商透露，上半年销售的百余套房子里，不乏股市获利客户，但多是出于自住的目的，获利和置业之间的关系有限。
??“我们的客户里，有个别是从股市获利而买房的。”曲江某顶级豪宅营销负责人告诉华商报记者，客户会把从股市获得的资金投入更安全的地方，第一个去处就是房产。但不是说买房非得达到投资目的，而是客户无论赚钱、投资、做事业，最终目的还是为了改变生活。
??业内分析
??股市大跌凸显高风险本质 改善类住宅销量增加
??华商报记者了解到，尽管房产投资的热度已大幅下降，但资金总量增长仍然会影响房地产市场。今年以来，北京、上海、成都等多个城市都出现了股民从股市转投楼市的现象。
??“至今还没有找到能够印证股市和楼市资金对象流动的数据支撑。”华安证券投资顾问屈放表示，近一段时期，股市大幅波动后的高位减仓，并非意味着一定会转投房产。从股市抽身的股民，资金流向的选择方向多样，不动产投资只是选择之一。
??西安创典全程地产咨询有限公司总经理徐正茂认为，这一轮股市的波动，对西安楼市的影响不大，但不少炒股者已经将资金从股市撤回，投入房产市场。“其实股市和楼市就像一枚硬币的两面，会有周期轮转。”徐正茂说，股市飙升阶段人人逐利，投资型物业和改善住宅就难卖了；但股市大跌后高风险本质凸显，房产相对安全，改善类住宅的销量就会增加。
??华商报记者注意到，改善需求的增加，在西安市场已有所体现。据易道顾问机构监测，7月份西安住宅成交套均面积达到109.6㎡，这是从2010年以来单月套均面积的最高值。并且，西安房地产市场的稳健有目共睹。
??查阅近五年西安楼市量、价，华商报记者发现，住宅月销量基本保持在80-100万㎡，西安的均价起伏则从未超过500元/㎡。反观近5年的股市，既有今年超过5000点的光辉时刻，也出现了2013年下探至1849点的谷底表现。
??易道顾问机构副总经理张计卫认为，西安住宅的月成交量在未来一段时期将稳定在百万平级别。至于房价，不排除有部分品牌房企为了利润率而涨价。
??华商报记者 李程 曲丽莉
