编者按：龙年翘尾，让2013年楼市行情来得比往年更早一些！春节前后，关于楼市火爆消息频传，不少业界人士也看涨房价，新一轮调控的传闻也接踵而至。那么，节后佛山指标大盘楼价是否上涨？新年有多少供应量？推出节点如何？售楼处人气如何？购房者是否仍有置业意愿？新浪乐居佛山、珠海、中山、广州等多城联动，“蛇”年第一时间奔赴各大板块，“鉴”别楼市火爆真相。
新浪乐居讯(编辑 李博文)蛇年之初，作为南海区楼市低洼地段的桂丹板块迎来了一个“去旧迎新”的景象。乐居小编走访了凯欣名苑、桂丹颐景园、上林一品三个桂丹地段的热门楼盘，发现三个楼盘都处于清去年余货的阶段，可供选择的楼层较少，不过折扣较高。去年这三个盘都是刚开发第一期，价格较低，但经过去年的以价换量后，开发商对于桂丹地段的的楼市发展表示乐观，春节后楼价均有所上涨，同时将会在5月扎堆推新货，新货的价格将会比去年的价格有所上涨。
指标盘一：凯欣名苑
凯欣名苑
价格：洋房4600元/平 毛坯
优惠：所有房源均可立减38888元新年置业礼金
户型：在售1、3栋，涵盖89-117平米的三房
今年货量：64套，主力户型为90-110小三房
节点：预计5月到6月
购房者心态：去年年底开始楼市就在涨，合适的就买了
开发商心态：年后去货较多，今年去货无压力，近期将优惠将收紧
手记：凯欣名苑在售的是1、3栋余货，涵盖89-117平米的三房，南北向均有，南向户型可望中心园景，开发商正在清余货，给出较高的优惠：1)所有房源均可立减38888元新年置业礼金；2)同时，推出部分特价三房，总价36万起。春节后，开发商去货较多，近期将会收紧优惠，年后价格每平米上涨了200元，但年后至今还是有十几套的成交，购房者对于涨价还是表示可以接受，目前购房不再不断在销售中心盘桓，只要有合适的就出手。
开发商对于今年楼市表示压力不大，将会在5月-6月推新货，户型为90方到110方的小三房，货量为64套，价格将上涨到4800-5800元/平，主力拓展狮山和罗村的外来打工购房者，相对狮山、罗村7、8千的房价，凯欣名苑的还是很吸引的。
指标盘二：桂丹颐景园
桂丹颐景园
价格：洋房均价5500-6000元/方 毛坯
优惠：98折
户型：87-92平米的两三房
今年货量：2000套
节点：预计5月
购房者心态：房价还可以接受，但现清尾货，无选择
开发商心态：比较谨慎，今年货量较大
手记：桂丹颐景园桂丹路的一个较大型的楼盘，小区内有涵盖洋房、别墅，因此小区的环境较好，在桂丹路旁边，交通便利，虽然靠近马路，但是在售的“春咏”及“心兰”组团洋房没有噪声污染，小编站在阳台外也听不到汽车噪音。桂丹颐景园主推的户型是小三房，户型比较方正，房子也感觉不挤，不过主卧没有套间，比较不方便。桂丹颐景园春节后的价格波动不大，项目正在清余货，购房享98折，目前的可供选择的楼层较少，有客户想买90方小三房户型，销售则表示只剩下14楼可选，如果需要其他楼层只能等待2期。即便选择较少，小编进入销售中心时还是发现有7台客向销售咨询。在小编看房期间，销售接到一个电话，有购房者因为银行卡不能转账，为了购买桂丹颐景园直接让妻子将十几万的现金首付带到销售中心，生怕买不到。
指标盘三：上林一品
上林一品
价格：均价5200元/平 毛坯
优惠：推出10套93折
户型：70—90平二房和小三房
节点：预计5月底
购房者心态：价格上涨，价格还是可以接受
开发商心态：市场较好，今天推出10套特价房，己经出售3套
手记：上林一品属于金沙的城区，周边可以共享到金沙城区的生活配套，像医院、小学都在附近，10分钟左右是金沙市场，基本的日常生活设施都会有。教育资源丰富，销售表示买了上林一品的业主可享受金沙小学和金沙中学的学位，业主无需为小孩的读书问题烦恼。上林一品在售1、2栋，1栋包括1、2座，楼高26层，主力户型为86-120平米；2栋包括1、2、3座，楼高18层，主力户型为69-121平米，均价为5200元/平米，较去年价格有所上涨。项目目前正在清余货，预计将在5月底推新货，现在基本上只剩下高层的楼层可供选择，不过优惠相当给力，推出10套93折单位。虽然今天下雨，而且小编到达上林一品的时间已经是下午4点半，但是销售中心依然还有5台客在向销售咨询，而且特价单位相当受热捧，销售告诉小编，今天才推出的10套特价单位已经卖出三套。
