“徐家汇中心”出让公告今发布

“徐家汇中心”出让公告今发布

“徐家汇中心”出让公告今发布

本周主要成交地块

  徐家汇中心项目地块今日发布出让公告。根据8日的预申请结果，将有4位有效预申请人参与这幅“巨无霸”地块的角逐。业内人士透露，新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、香港置业等多家开发商已经在积极备战。业内预计，港资地产商抱团取得的可能性最大。

  “徐家汇中心项目”地块上月发布的预公告显示，地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地。地块出让面积约9.9万平方米，总建筑面积为58.4万平方米，起始总价为175.2611亿元。即便以底价成交，该地块也将刷新上海总价地王纪录。按照58.4万平方米的地上建筑面积估算，起始楼板价约为3万元/平方米。若加上12万平方米的地下经营面积，徐家汇中心项目地块的起始楼板价将降至2.4888万元/平方米。有估算称，该地块总投资将达300亿元。

  拿下这么高总价的地块对于开发商来讲并非易事。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，港资地产商抱团取得的可能性最大。 “对于这些港资企业来讲，其拿地选择目标就仅仅局限于市中心优质地块，擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发，毫无疑问，这些优势成为他们首先向徐家汇中心项目抛绣球的重要原因。 ”张宏伟分析道。另有观点认为，新鸿基联合体胜算更大，“新鸿基操盘能力强，而且财务健康。 ”据悉，新鸿基、恒基、新世界联合体准备了260亿元资金用于拿地，九龙仓已在海外准备筹集数百亿元资金以投标该项目。

  不出意外，“徐家汇中心项目”地块将采用招标方式出让。按招标流程，“徐家汇中心项目”地块的评标小组，将根据评标结果，确定综合得分前两位的投标人为中标候选人。中标候选人顺位通过现场竞价确定。

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